Τι είναι η υπαινιγμός ακίνητης περιουσίας;

Μια υπογεγραμμένη ακίνητη περιουσία είναι μια συμφωνία μεταξύ δύο ή περισσότερων ατόμων που είναι και οι δύο ενοικιαστές.Το άτομο που προσφέρει το ακίνητο είναι ο κύριος ενοικιαστής ή ενοικιαστής και έχει συμφωνία με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.Αυτός ή αυτή μπορεί, ενδεχομένως, να επιτρέπεται να νοικιάσει το ακίνητο σε κάποιον άλλο, και αυτό το άτομο μπορεί να ονομάζεται Subletter.Υπάρχουν διαφορετικές διαμορφώσεις σε αυτή τη μορφή διπλής ενοικίασης.Μερικές φορές ένας ενοικιαστής μπορεί να νοικιάσει ένα δωμάτιο ή μισά προνόμια στο ακίνητο σε έναν συγκάτοικο, ή εναλλακτικά, ο κύριος ενοικιαστής μπορεί να μην καταλαμβάνει το ακίνητο και να το ενοικιάζει σε κάποιον άλλο για να καταλάβει για σύντομες ή μεγάλες χρονικές περιόδους.Οι πρωτογενείς και δευτεροβάθμιοι ενοικιαστές είναι μια σχετικά κοινή πρακτική.Υπάρχουν πολλές περιοχές όπου τα δικαιώματα για να γίνει αυτό ορίζονται από το νόμο ή όπου διέπονται από μεμονωμένη συμφωνία ενοικιαστή και ιδιοκτήτη.Μερικές φορές ένα ακίνητο δεν είναι υπογραμμισμένο με νόμιμο τρόπο, και αυτό μπορεί να είναι καταστροφικό για τον δευτερεύοντα ενοικιαστή.Ένας θυμωμένος ιδιοκτήτης που ανακαλύπτει ότι ένας άλλος ενοικιαστής είναι παράνομα η υπεκμίσθωση θα μπορούσε να εκδιώξει μια αλυσίδα ενοικίασης εξόδων. Για να αποφευχθεί αυτό, οι άνθρωποι που θέλουν να υποχωρήσουν ιδιοκτησία από έναν κύριο ενοικιαστή πρέπει να εξασφαλιστούν ότι έχουν ορισμένες προστασίες.Πρώτον, θα πρέπει να επαληθεύσουν ότι ο κύριος ενοικιαστής είναι νομικά σε θέση να νοικιάσει το ακίνητο και/ή να έχει την άδεια του ιδιοκτήτη.Δεν είναι πολύ δύσκολο να καταλάβουμε γιατί αυτό είναι σημαντικό.Σε περίπτωση που απαιτούνται οποιεσδήποτε επισκευές, το άτομο που καταλαμβάνει το ακίνητο θα πρέπει να γνωρίζει ποιος θα επικοινωνήσει για να λάβει βοήθεια.Μόλις κάποιος επαληθεύσει τη νομιμότητα της υπεκργία, μπορούν στη συνέχεια να επικεντρωθούν σε μια νομική σύμβαση που θα εξηγήσει σαφώς τα δικαιώματα και τις ευθύνες όλων των μερών.

Μερικοί δευτερεύοντες ενοικιαστές αναρωτιούνται εάν είναι νόμιμο να χρεωθεί περισσότερο ενοίκιο από αυτό που καταβάλλεται από τον κύριο ενοικιαστή.Στις περισσότερες περιπτώσεις είναι, ακόμη και σε περιοχές όπου υπάρχουν νόμοι ελέγχου ενοικίου.Οι άνθρωποι μπορούν να αναφερθούν στη συγκεκριμένη περιοχή τους για να δουν αν υπάρχουν ανώτατα όρια ή όρια στο ποσό του ενοικίου που μπορεί να χρεωθεί.

Μια άλλη κατάσταση με την υπαινιγμό ακίνητης περιουσίας είναι ο τρόπος με τον οποίο τα δικαιώματα διευκρινίζονται μεταξύ των συγκάτοικων.Μερικοί συγκάτοικοι νοικιάζουν ένα διαμέρισμα μαζί.Μοιράζονται την κοινή ευθύνη για ενοικίαση, ζημιές και et cetera.Ένας δευτερεύων ενοικιαστής μισθώνει ένα δωμάτιο ή το ήμισυ του ακινήτου από έναν κύριο ενοικιαστή.Αυτή η ρύθμιση πρέπει να επαληθευτεί ως νόμιμη.Το πιο σημαντικό είναι ότι οι δευτερεύοντες ενοικιαστές πρέπει να καθορίσουν εάν θέλουν να μοιραστούν μισή ευθύνη για πράγματα όπως ζημιές και να έχουν τα ονόματά τους σε μίσθωση.Εάν ο πρωταρχικός ενοικιαστής έχει καταλάβει το ακίνητο για μεγάλο χρονικό διάστημα, ενδέχεται να υπάρξει αποζημίωση που ο δευτερεύων ενοικιαστής δεν είναι υπεύθυνος και αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι χάσουν μεγάλο μερίδιο κατάθεσης κάτω από το δρόμο.Η επιθεώρηση του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη μπορεί να είναι ένας τρόπος για την ελαχιστοποίηση αυτού του κινδύνου και η υπεκμίσθωση θα μπορούσε επίσης να μειώσει τον κίνδυνο, καθώς οι συγκάτοικοι μπορούν να λάβουν απόφαση κατά τη διάρκεια της ενοικίασης ως προς τις ζημίες που θα μπορούσαν σήμερα να υπάρχουν στο ακίνητο.