Sublet bất động sản là gì?

Một Sublet bất động sản là một thỏa thuận giữa hai hoặc nhiều cá nhân đều là người thuê nhà.Người đang cung cấp tài sản là người thuê nhà hoặc người thuê chính và có thỏa thuận với chủ sở hữu tài sản.Anh ấy hoặc cô ấy có thể, có thể được phép thuê tài sản cho người khác, và người này có thể được gọi là Subletter.Có các cấu hình khác nhau trong hình thức cho thuê gấp đôi này.Đôi khi người thuê có thể thuê một phòng hoặc một nửa đặc quyền cho khách sạn cho bạn cùng phòng, hoặc thay thế, người thuê chính không thể chiếm tài sản và thuê nó cho người khác để chiếm trong thời gian ngắn hoặc dài.Người thuê nhà chính và phụ là một thực tế tương đối phổ biến.Có nhiều khu vực nơi quyền làm điều này được xác định theo luật hoặc nơi họ được điều chỉnh bởi Thỏa thuận của người thuê và chủ nhà.Đôi khi một tài sản không được cho thuê một cách hợp pháp, và điều này có thể là thảm họa cho người thuê thứ cấp.Một chủ nhà tức giận, người phát hiện ra một người thuê nhà khác đang cho thuê lại bất hợp pháp có thể đặt ra một chuỗi các vụ trục xuất cho thuê. Để tránh điều này, những người muốn cho thuê lại tài sản từ một người thuê chính cần được đảm bảo rằng họ có một số biện pháp bảo vệ nhất định.Đầu tiên, họ nên xác minh rằng người thuê chính có thể thuê tài sản hợp pháp và/hoặc có sự cho phép của chủ nhà.Nó không quá khó để biết tại sao điều này lại quan trọng.Nếu bất kỳ sửa chữa nào là cần thiết, người chiếm giữ tài sản sẽ cần biết ai sẽ liên hệ để nhận hỗ trợ.Khi ai đó xác minh tính hợp pháp của việc cho thuê lại, sau đó họ có thể tập trung vào một hợp đồng pháp lý sẽ đánh vần rõ ràng quyền và trách nhiệm của tất cả các bên.Trong hầu hết các trường hợp, đó là, ngay cả ở các khu vực tồn tại luật kiểm soát tiền thuê.Mọi người có thể tham khảo khu vực cụ thể của họ để xem liệu có giới hạn hoặc giới hạn về số tiền thuê có thể được tính.Một tình huống khác với Sublet bất động sản là cách các quyền được đánh vần giữa bạn cùng phòng.Một số bạn cùng phòng thuê một căn hộ cùng nhau.Họ chia sẻ trách nhiệm chung cho tiền thuê nhà, thiệt hại và et cetera.

Các bạn cùng phòng khác có nhiều kịch bản cho thuê lại.Một người thuê thứ cấp thuê một phòng hoặc một nửa tài sản từ người thuê chính.Sự sắp xếp này nên được xác minh là hợp pháp.Quan trọng hơn, những người thuê nhà thứ cấp phải xác định xem họ có muốn chia sẻ một nửa trách nhiệm đối với những thứ như thiệt hại và đặt tên của họ vào một hợp đồng thuê hay không.Nếu người thuê chính đã chiếm giữ tài sản trong một thời gian dài, có thể có những thiệt hại mà người thuê thứ cấp không chịu trách nhiệm và điều này có thể có nghĩa là mất một phần lớn tiền gửi xuống đường.Việc kiểm tra tài sản của chủ nhà có thể là một cách để giảm thiểu rủi ro này và việc cho thuê lại cũng có thể làm giảm rủi ro, vì bạn cùng phòng có thể đưa ra quyết định tại thời điểm cho thuê đối với bất kỳ thiệt hại nào có thể tồn tại trên tài sản.