Apa itu Sublet Real Estat?

Sublet real estat adalah kesepakatan antara dua atau lebih orang yang keduanya penyewa.Orang yang menawarkan properti adalah penyewa atau penyewa utama dan memiliki kesepakatan dengan pemilik properti.Dia mungkin, mungkin , diizinkan menyewa properti kepada orang lain, dan orang ini dapat disebut Subletter.Ada berbagai konfigurasi dalam bentuk sewa ganda ini.Kadang -kadang penyewa dapat menyewakan kamar atau setengah hak istimewa ke properti kepada teman sekamar, atau secara bergantian, penyewa utama mungkin tidak menempati properti dan menyewakannya kepada orang lain untuk menempati waktu singkat atau lama.Penyewa primer dan sekunder adalah praktik yang relatif umum.Ada banyak daerah di mana hak untuk melakukan ini ditentukan oleh hukum atau di mana mereka diatur oleh Perjanjian Penyewa dan Pemilik Individual.Terkadang properti tidak disubsikan secara hukum, dan ini bisa menjadi bencana bagi penyewa sekunder.Tuan tanah yang marah yang mengetahui penyewa lain adalah subletting secara ilegal dapat memicu rantai penggusuran sewa.

Pertama, mereka harus memverifikasi bahwa penyewa utama secara hukum dapat menyewa properti dan/atau memiliki izin dari pemilik.Tidak terlalu sulit untuk melihat mengapa ini penting.Jika ada perbaikan yang diperlukan, orang yang menempati properti perlu tahu siapa yang harus dihubungi untuk mendapatkan bantuan.Setelah seseorang memverifikasi legalitas subletting, mereka kemudian dapat berkonsentrasi pada kontrak hukum yang dengan jelas akan menjelaskan hak dan tanggung jawab semua pihak. Beberapa penyewa sekunder bertanya -tanya apakah sah untuk dikenakan biaya lebih banyak daripada yang dibayar oleh penyewa utama.Dalam kebanyakan kasus itu, bahkan di daerah di mana ada undang -undang kontrol sewa.Orang dapat merujuk ke wilayah spesifik mereka untuk melihat apakah ada batasan atau batasan jumlah sewa yang dapat diisi. Situasi lain dengan sublet real estat adalah bagaimana hak dijabarkan di antara teman sekamar.Beberapa teman sekamar menyewa apartemen bersama.Mereka berbagi tanggung jawab bersama untuk disewa, kerusakan dan dan lain -lain. Teman sekamar lainnya memiliki lebih banyak skenario sublet.Penyewa sekunder menyewakan kamar atau setengah dari properti dari penyewa utama.Pengaturan ini harus diverifikasi sebagai legal.Lebih penting lagi, penyewa sekunder harus menentukan apakah mereka ingin berbagi setengah tanggung jawab atas hal -hal seperti kerusakan dan nama mereka disewakan.Jika penyewa utama telah menduduki properti untuk jangka waktu yang lama, mungkin ada kerusakan yang tidak bertanggung jawab oleh penyewa sekunder, dan ini bisa berarti kehilangan sebagian besar deposit di jalan.Mendapatkan inspeksi properti oleh pemilik mungkin salah satu cara untuk meminimalkan risiko ini, dan subletting juga dapat mengurangi risiko, karena teman sekamar dapat membuat keputusan pada saat penyewaan tentang kerusakan yang saat ini mungkin ada di properti.