Τι είναι ο διαχειριστής ακινήτων ενοικίασης;

Ένας διαχειριστής ακινήτων ενοικίασης είναι ένα άτομο που επιβλέπει μια εμπορική ιδιοκτησία, ιδιωτική ιδιοκτησία ή ομάδα τέτοιων ακινήτων.Το άτομο είναι υπεύθυνο για πολλά από τα καθήκοντα που απαιτούνται για να διατηρηθεί η λειτουργία ομαλά.Αυτά τα καθήκοντα περιλαμβάνουν καθήκοντα όπως η υπογραφή μισθώσεων, η εμφάνιση ακινήτων, η διαχείριση ζητημάτων ενοικιαστή, η διαχείριση οποιουδήποτε άλλου υπαλλήλου, η διαχείριση άλλων συμβάσεων και ίσως ακόμη και κάποιων ελαφρών συντήρησης ή επισκευών.Ένας διαχειριστής ακινήτων ενοικίασης μπορεί να προσληφθεί απευθείας από τον ιδιοκτήτη για να φροντίσει ένα συγκεκριμένο ακίνητο ή μπορεί να είναι αυτοαπασχολούμενος και να φροντίζει πολλαπλές ιδιότητες.

Η κύρια δουλειά του διαχειριστή ακινήτων ενοικίασης θα είναι να βεβαιωθεί ότι το εισόδημα καιΤα έξοδα είναι σύμφωνες μεταξύ τους και ότι ένα κέρδος πραγματοποιείται.Συχνά, ο διευθυντής μπορεί να του δοθεί στόχος περιθωρίου κέρδους που αναμένεται να φτάσει.Η επίτευξη αυτού του στόχου σημαίνει παρακολούθηση εισοδήματος και ενδεχομένως ακόμη και τη συλλογή των πληρωμών ενοικίου, καθώς και τη διαχείριση των εξόδων.Για παράδειγμα, οι συμβάσεις μπορούν να ανατεθούν για συντήρηση λόγων, υπηρεσία απορριμμάτων και άλλες τέτοιες λειτουργίες συντήρησης.Ορισμένα από αυτά μπορούν επίσης να αντιμετωπιστούν από εσωτερικούς υπαλλήλους, εάν το ακίνητο μπορεί να υποστηρίξει την απασχόληση για πολλούς ανθρώπους. Οι διαχειριστές ακινήτων ενοικίασης συχνά ειδικεύονται σε ένα συγκεκριμένο τύπο διαχείρισης ακινήτων.Μερικοί ενδιαφέρονται περισσότερο να φροντίζουν ακίνητα που προσφέρουν κατοικίες κατοικιών, όπως συγκυριαρχίες, διαμερίσματα ή ακόμα και ομάδες ενοικιαζόμενων κατοικιών.Άλλοι είναι πιο εξειδικευμένοι στη διαχείριση συγκροτημάτων γραφείων ή χώρων λιανικής πώλησης.Ενώ ορισμένες λειτουργίες παραμένουν οι ίδιες, όπως η φροντίδα των ανησυχιών των ενοικιαστών, ο τρόπος με τον οποίο αξιολογείται το ενοίκιο και άλλοι παράγοντες μπορεί να είναι πολύ διαφορετικοί. Εάν ένας διαχειριστής ακινήτων ενοικίασης εργάζεται σε σύμβαση, οι πιθανότητες θα είναι υπεύθυνος γιαΠολλές διαφορετικές ιδιότητες και υποχρεούνται να συνεργάζονται με πολλούς διαφορετικούς ιδιοκτήτες.Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να αποφασίσει να συστέλλεται με ένα άτομο με μοναδική ιδιοκτησία ή μπορεί να εργαστεί μέσω μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων.Συχνά, αυτό θα σημαίνει συνεργασία με περισσότερους από έναν εργαζόμενους μερικές φορές.

Όποιος ενδιαφέρεται να γίνει διαχειριστής ενοικίασης θα πρέπει να έχει όσο το δυνατόν περισσότερη εμπειρία, ίσως με την εργασία σε ενοικιαζόμενα ακίνητα που κάνουν γενικές διοικητικές εργασίες ή εργασίες συντήρησης.Επίσης, το άτομο θα πρέπει να εργάζεται για ένα πτυχίο Bachelors στη Διοίκηση Επιχειρήσεων ή σε ένα σχετικό πεδίο.Ορισμένες σε θέσεις διαχείρισης ακινήτων θα έχουν επίσης ειδικές ονομασίες που υποδηλώνουν ότι είναι μέλη ορισμένων ενώσεων.Αυτά συχνά απαιτούν ένα ελάχιστο ποσό εκπαίδευσης ή/και εμπειρίας.