Τι είναι ο διαχειριστής κατοικιών;

Ο διαχειριστής ιδιοκτησίας κατοικιών επιβλέπει την καθημερινή λειτουργία των κατοικιών που παράγουν εισόδημα.Αυτά μπορεί να κυμαίνονται από μονοκατοικίες σε μεγάλα συγκροτήματα διαμερισμάτων.Σε αντίθεση με έναν διαχειριστή ακινήτων που συνεργάζεται με εμπορικά ακίνητα, ένας διαχειριστής κατοικιών εργάζεται αποκλειστικά με κατοικίες.Άλλοι διαχειριστές κατοικιών μπορούν να επιλέξουν να ειδικεύονται σε ενοικιάσεις μονοκατοικίας, όπου δεν υπάρχει αμφιβολία για τη ζωή τους στο ακίνητο.Το τελευταίο ισχύει ιδιαίτερα όταν ο διαχειριστής ακινήτων είναι επίσης πράκτορας ακινήτων ή μεσίτης, ο οποίος μπορεί να ενεργεί ως διευθυντής με μερική απασχόληση.

Ο διαχειριστής κατοικιών κάνει ορισμένα καθήκοντα για τον ιδιοκτήτη ενός ακινήτου.Δείχνει και μισθώνει το ακίνητο, συλλέγει το ενοίκιο, βλέπει την επισκευή και τη συντήρηση του ακινήτου και επιβάλλει τους όρους μίσθωσης ή μίσθωσης.Χειρίζεται όλες τις καταγγελίες των κατοίκων και τις διερευνά.Ο διαχειριστής μπορεί να διατηρήσει οικονομικά αρχεία και να προετοιμάσει αναφορές για τον ιδιοκτήτη.Οι συμβάσεις για διάφορες υπηρεσίες συχνά διαπραγματεύονται από τον διευθυντή κατοικιών.

Υπάρχουν πολλά οφέλη για τον ιδιοκτήτη της ενοικίασης ακινήτων για την πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων.Πολύ συχνά, η διαφήμιση που γίνεται από έναν διαχειριστή κατοικιών φτάνει σε ένα ευρύτερο κοινό από τη διαφήμιση που γίνεται από έναν ιδιοκτήτη ακινήτου.Ένας διαχειριστής ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζει τους ελέγχους ιστορικού και σε υποψήφιους προ-εξετάσεις.Τα χρήματα μπορούν να εξοικονομηθούν από συμβόλαια συντήρησης που διαπραγματεύονται από τον διαχειριστή ακινήτων.

Ένας καλός διαχειριστής ακινήτων θα πρέπει να παρέχει επαγγελματική εξυπηρέτηση, να εξοικονομήσει χρόνο και χρήμα για τον ιδιοκτήτη και να εξαλείψει την ανάγκη για καθημερινή συμμετοχή στη φροντίδα και τη συντήρηση μιας ιδιοκτησίας ενοικίασης από τον ιδιοκτήτη.Αυτά είναι ίσως τα σημαντικότερα κίνητρα για έναν ιδιοκτήτη να προσλάβει έναν επαγγελματία διευθυντή ιδιοκτησίας.Μετά από όλα, είναι ο διαχειριστής ακινήτων που παίρνει την κλήση των μεσάνυχτων λέγοντας ότι ο θερμοσίφωνας έχει σπάσει και πλημμυρίζει το σπίτι.Επίβησαν το ακίνητο με μερική απασχόληση.Ενώ πολλά ενοίκια εξακολουθούν να χειρίζονται με αυτόν τον τρόπο, ο προσωπικός υπολογιστής έχει δώσει τη δυνατότητα στους πράκτορες να χειρίζονται περισσότερες ιδιότητες πιο αποτελεσματικά.Επιπλέον, ο υπολογιστής έχει δώσει τη δυνατότητα σε άτομα που δεν βρίσκονται σε ακίνητα να γίνουν αποτελεσματικοί διαχειριστές κατοικιών.

Η διαχείριση ακινήτων είναι ένας ταχέως αναπτυσσόμενος τομέας απασχόλησης.Εκτός από εκείνους με υπόβαθρο στην ακίνητη περιουσία, οι ευκαιρίες είναι άφθονες για άτομα με πτυχίο σε τομείς που σχετίζονται με τη διοίκηση επιχειρήσεων.Άτομα χωρίς πτυχίο, αλλά αναζητώντας τέτοια εργασία, συχνά αρχίζουν ως βοηθοί και κερδίζουν οικειοθελώς επαγγελματικές ονομασίες και πιστοποιήσεις.