Τι είναι κοινή μίσθωση;

Η κοινή μίσθωση αναφέρεται μερικές φορές ως κοινή μίσθωση, αλλά αυτό είναι στην πραγματικότητα ένα διαφορετικό μέσο ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας.Όταν οι άνθρωποι μοιράζονται ένα ακίνητο από κοινού, διαθέτουν ίσες μετοχές σε αυτό το ακίνητο και εάν ένα άτομο πεθαίνει, συχνά το άλλο πρόσωπο κληρονομεί πλήρως ολόκληρο το ακίνητο.Η μίσθωση σε κοινά έργα με πιο ασυνήθιστο τρόπο.Τα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν τη δυνατότητα να μοιράζονται άνισες ποσότητες του ακινήτου και εκτός αν υποδεικνύεται από τη βούληση, κάθε μετοχή μεταβιβάζεται στους κληρονόμους του ιδιοκτήτη, όχι στους άλλους ενοικιαστές."Δικαίωμα κατοχής."Υπό συνθήκες όπου υπάρχουν δύο, τρεις ή ακόμα και πενήντα ιδιοκτήτες, ο καθένας έχει το δικαίωμα να κατέχει το ακίνητο, να το καταλαμβάνει και δεν μπορεί να αποκλείσει άλλες μίσθωσης σε κοινούς ιδιοκτήτες από την κατοχή του ακινήτου.Ωστόσο, όλοι οι άνθρωποι δεν χρησιμοποιούν μίσθωση σε κοινές συμφωνίες ειδικά για να καταλαμβάνουν περιουσία.

Για παράδειγμα, ένας οικοδόμος μπορεί να θέλει να χτίσει ένα σύνολο σπιτιών για μεταγενέστερη πώληση σε μια κερδοφόρα αγορά.Αντί να έχει απλώς επενδυτές στο έργο του, οι οποίοι θα επιστραφούν με βάση τα κέρδη, θα μπορούσε να δημιουργήσει μια μίσθωση σε κοινή συμφωνία με πολλούς ανθρώπους που θα κατέχουν όλοι μερίδιο της γης, των κτιρίων και των τελικών κερδών από την πώληση.Κανένας από τους ενοικιαστές, στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν θα ήθελε να καταλάβει το ακίνητο, ή ίσως μερικούς, και τελικά θα ζήσει σε ένα από τα σπίτια που χτίστηκαν.Γενικά, η μίσθωση σε κοινή συμφωνία απλώς υποδηλώνει μια επένδυση με πολλούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι έχουν δικαίωμα στο μερίδιό τους στην πώληση ακινήτων όταν ο οικοδόμος έχει αναπτύξει.

Εάν μια από τις αρχικές μίσθωσης σε κοινούς ιδιοκτήτες αυτής της επενδυτικής περιουσίας πεθαίνει, το μερίδιό του πηγαίνει στους κληρονόμους του.Εάν απλά πηγαίνει σε έναν επιζώντα, αυτό μπορεί να σημαίνει ελάχιστα.Ο νέος "κοινός" ιδιοκτήτης μπορεί απλώς να διατηρήσει τη μίσθωση σε κοινή συμφωνία και να περιμένει μια κερδοφόρα πώληση.Αν όμως το άτομο που ανήκε μέρος του ακινήτου είχε πολλαπλούς κληρονόμους, τα πράγματα θα μπορούσαν να γίνουν δύσκολα, διότι όλοι οι κληρονόμοι ενδέχεται να θέλουν να ρευστούν το μερίδιό τους στην ιδιοκτησία.

Η διαδικασία για να γίνει αυτό βοηθάει τις "κοινές" συμφωνίες.Κάτω από τις περισσότερες συνθήκες, άλλοι στη συμφωνία θα εξοικονομούσαν απλώς το ποσοστό που ανήκει από τους κληρονόμους που θέλουν να το ξεφορτωθούν.Εάν άλλοι δεν θέλουν να συμφωνήσουν σε αυτό, οι νέοι κληρονόμοι μιας μετοχής μπορούν να υποβάλουν τι ονομάζεται διαμερισματική ενέργεια στο δικαστήριο, η οποία τείνει να σημαίνει ότι το δικαστήριο θα διατάξει το περιουσιακό στοιχείο που πωλείται και εκταμιεύσεις σε κάθε ιδιοκτήτη βάσει ποσοστού ιδιοκτησίαςανήκει.Εάν η γη του οικοδόμου δεν έχει αναπτυχθεί πλήρως, αυτός ή οι άλλοι ενοικιαστές μπορούν να αποφασίσουν ότι είναι πολύ πιο εύκολο να αγοράσετε το ποσοστό που ανήκει στους κληρονόμους.Η γη θα έχει λιγότερη αξία αν δεν αναπτυχθεί πλήρως και οι άλλοι ενοικιαστές εξακολουθούν να διατηρούν την πιθανότητα να κερδίσουν πολύ περισσότερα χρήματα μόλις μπορέσουν να πουλήσουν ένα εντελώς αναπτυγμένο ακίνητο.