Ano ang pangkaraniwan?

Ang pag -upa sa karaniwan ay kung minsan ay tinutukoy bilang magkasanib na pag -upa, ngunit ito ay talagang isang kakaibang paraan ng pagmamay -ari ng pag -aari.Kapag ang mga tao ay nagbabahagi ng isang ari -arian nang magkasama, nagmamay -ari sila ng pantay na pagbabahagi sa pag -aari na iyon, at kung ang isang tao ay namatay, madalas na ang ibang tao ay ganap na nagmamana ng buong pag -aari.Ang pag -upa sa mga karaniwang gawa sa mas hindi pangkaraniwang paraan.Kasama sa mga tampok ang kakayahang magbahagi ng hindi pantay na halaga ng pag-aari, at maliban kung ipinahiwatig ng kalooban, ang bawat bahagi ay ipinapasa sa mga tagapagmana ng part-owner, hindi sa iba pang mga nangungupahan.

Isang aspeto ng karaniwang pag-upa na katulad ng magkasanib na pag-upa ay tinatawag"Karapatan ng pag -aari."Sa ilalim ng mga pangyayari kung saan mayroong dalawa, tatlo o kahit limampung may -ari, ang bawat isa ay may karapatang magkaroon ng pag -aari, sakupin ito, at hindi maibubukod ang iba pang pag -upa sa mga karaniwang may -ari mula sa pagkakaroon din ng pag -aari.Gayunpaman, hindi lahat ng tao ay gumagamit ng pag -upa sa mga karaniwang kasunduan na partikular na sakupin ang pag -aari.Sa halip na magkaroon lamang ng mga mamumuhunan sa kanyang proyekto na mababayaran batay sa kita, maaaring lumikha siya ng isang pag -upa sa karaniwang kasunduan sa maraming mga tao na lahat ay nagmamay -ari ng isang bahagi ng lupain, mga gusali, at sa wakas na kita mula sa pagbebenta.Wala sa mga nangungupahan, sa karamihan ng mga kaso, ay nais na sakupin ang pag -aari, o marahil ng ilang gawin, at sa kalaunan ay mabubuhay sa isa sa mga bahay na itinayo.Karaniwan, ang pag -upa sa karaniwang kasunduan ay nagpapahiwatig lamang ng isang pamumuhunan na may maraming mga may -ari, na may karapatan sa kanilang bahagi ng pagbebenta ng pag -aari kapag binuo ito ng tagabuo.

Kung ang isa sa mga orihinal na pag -upa sa mga karaniwang may -ari ng pag -aari ng pamumuhunan na ito ay namatay, ang kanyang bahagi ay napupunta sa kanyang mga nagmamana.Kung ito ay pagpunta lamang sa isang nakaligtas, maaaring nangangahulugang kaunti;Ang bagong "sa pangkaraniwan" na may -ari ay maaaring hawakan lamang sa pag -upa sa karaniwang kasunduan at maghintay para sa isang kumikitang pagbebenta.Ngunit kung ang taong nagmamay -ari ng bahagi ng pag -aari ay may maraming mga tagapagmana, ang mga bagay ay maaaring maging mahirap, dahil ang lahat ng mga tagapagmana ay maaaring nais na likido ang kanilang bahagi ng pag -aari.

Ang pamamaraan para sa paggawa nito ay tinulungan ng "sa mga karaniwang" kasunduan.Sa ilalim ng karamihan sa mga kalagayan, ang iba sa kasunduan ay bibilhin lamang ang pagmamay -ari ng porsyento mula sa mga tagapagmana na nais mapupuksa ito.Kung ang iba ay hindi nais na sumang -ayon dito, ang mga bagong nagmamana ng isang bahagi ay maaaring mag -file ng tinatawag na isang pagkahati na aksyon sa korte, na may posibilidad na ang korte ay mag -uutos sa pag -aari na ibinebenta at mga disbursement na ginawa sa bawat may -ari batay sa porsyento ng pag -aaripag -aari.Kung ang lupain ng tagabuo ay hindi ganap na binuo, siya, o ang iba pang mga nangungupahan ay karaniwang maaaring magpasya na mas madali itong bilhin ang porsyento na pag -aari ng mga tagapagmana.Ang lupain ay magkakaroon ng mas kaunting halaga kung hindi ganap na binuo, at ang iba pang mga nangungupahan ay nagpapanatili pa rin ng pagkakataon na gumawa ng mas maraming pera sa sandaling magagawang magbenta ng isang ganap na binuo na pag -aari.