Τι κάνει ένας σύμβουλος υποθηκών;

Ο κύριος ρόλος του συμβούλου υποθηκών είναι να καθοδηγήσει τους αγοραστές ακινήτων μέσω της διαδικασίας υποθηκών.Ο σύμβουλος θα αξιολογήσει τη συνολική οικονομική κατάσταση του αγοραστή προκειμένου να διατυπώσει συστάσεις σχετικά με το είδος υποθήκης που είναι κατάλληλο και θα ενεργεί ως δικηγόρος του αγοραστή στη διαπραγμάτευση και την οριστικοποίηση των όρων υποθηκών.Οι σύμβουλοι υποθηκών καθιστούν τη διαδικασία υποθηκών πιο προσιτή και κατανοητή για μια σειρά πελατών, από τους πρώτους αγοραστές κατοικιών έως τις επιχειρήσεις που επιθυμούν να μετεγκατασταθούν ή να επεκταθούν.

Η αγορά ακινήτων είναι συχνά ένα από τα πιο ακριβά mdash;και το πιο περίπλοκο mdash;προσπαθεί ότι οι οικογένειες και οι επιχειρήσεις αναλαμβάνουν.Τις περισσότερες φορές, για να κλείσει μια πώληση, ένας αγοραστής πρέπει να εξασφαλίσει υποθήκη.Τα στεγαστικά δάνεια έρχονται σε πολλές διαφορετικές μορφές και η λήψη υποθήκης που έχει τα καλύτερα ποσοστά και όρους μπορεί να προκαλέσει σύγχυση.Ο πρωταρχικός ρόλος ενός συμβούλου είναι να βοηθήσει έναν αγοραστή να επιλέξει την υποθήκη που είναι καλύτερη για την ατομική του κατάσταση.

Το πρώτο πράγμα που θα κάνει ένας σύμβουλος υποθηκών είναι να συναντηθεί με έναν πιθανό πελάτη για να συζητήσει τις λεπτομέρειες της επιθυμητής ιδιοκτησίας και των εμπλεκόμενων οικονομικών.Στη συνέχεια, θα περπατήσει στις διάφορες επιλογές υποθηκών, κάνοντας συστάσεις σχετικά με τη διάρκεια της υποθήκης, τον τύπο του επιτοκίου και το ποσό του βασικού επιτοκίου που θα ήταν το πλέον κατάλληλο.Με πολλούς τρόπους, αυτοί οι υπολογισμοί είναι κάπως υποκειμενικοί.Εξαρτάται από το πόσα χρήματα ένας αγοραστής είναι σε θέση να καταργήσει και από τα περιγράμματα της τοπικής αγοράς ακινήτων, μεταξύ άλλων.

Οι σύμβουλοι υποθηκών είναι συνήθως εκπαιδευμένοι σε οικονομικές συμβουλές και σε ορισμένα μέρη πρέπει να κατέχουν συγκεκριμένες πιστοποιήσεις ή άδειες.Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο πόσο ευαίσθητο είναι συχνά το έργο του συμβούλου υποθηκών.Οι σύμβουλοι αλληλεπιδρούν άμεσα με τους δανειστές υποθηκών για λογαριασμό των πελατών τους και συχνά συμμετέχουν σε μεγάλες χρηματοοικονομικές συναλλαγές στα ονόματα των πελατών τους.

Τα διαφορετικά είδη υποθηκών απαιτούν διαφορετική τεχνογνωσία και διαφορετικές υπηρεσίες.Ως εκ τούτου, ένα μεγάλο μέρος της πραγματικής δουλειάς ενός συμβούλου υποθηκών υπαγορεύεται από τον τομέα στον οποίο ασκεί.Τις περισσότερες φορές, ένας σύμβουλος στεγαστικών δανείων θα επικεντρωθεί μόνο σε οικογενειακά σπίτια ή condos μέσα σε μια συγκεκριμένη περιορισμένη γεωγραφική περιοχή.Ένας σύμβουλος επιχειρηματικών ενυπόθηκων δανείων, επίσης, θα περιορίσει την πρακτική του σε εταιρικά ακίνητα και συναφείς ανησυχίες για υποθήκες.

Το πεδίο εφαρμογής του ρόλου ενός συμβούλου υποθηκών διαμορφώνεται μερικές φορές και από ποιον εργάζεται ο σύμβουλος υποθηκών.Εάν ο σύμβουλος βρίσκεται σε προσωπικό με κτηματομεσίτη ή τράπεζα, μπορεί να είναι σε θέση μόνο να συστήσει τις υπηρεσίες υποθηκών ενός συγκεκριμένου σταθερού αριθμού δανειστών.Αυτός ή αυτή μπορεί να έχει περισσότερο περιθώριο να εξετάσει ένα ευρύ σώμα επιλογών υποθηκών ως ανεξάρτητο σύμβουλο υποθηκών.Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για τη συνεργασία και με τα δύο είδη συμβούλων.