Τι είναι ο εκτιμητής ακινήτων;

Ένας εκτιμητής ακινήτων είναι ένα άτομο που αξιολογεί την αγοραία αξία της ακίνητης περιουσίας.Η αγοραία αξία είναι μια εκτίμηση για το τι θα μπορούσε εύλογα να πουλήσει το σπίτι, εάν τοποθετηθεί στην αγορά.Ένας δανειστής υποθηκών θα ζητήσει τυπικά μια εκτίμηση ενός ακινήτου κατά τη διάρκεια της διαδικασίας στεγαστικού δανείου, για να καθορίσει μια ακριβή αξία του ακινήτου για το οποίο εφαρμόζεται ένα ενυπόθηκο δάνειο.

Όταν προέρχεται ένα ενυπόθηκο δάνειο, το ακίνητο χρησιμεύει ως εξασφάλιση για το δάνειο.Εάν ο δανειολήπτης αθέτησης στο δάνειο, ο δανειστής θα πωλούσε το σπίτι για να ανακτήσει μερικά ή όλα τα χρήματα που αρχικά δανείστηκαν.Ως εκ τούτου, ένας δανειστής θα χρησιμοποιήσει μια εκτίμηση για να διασφαλίσει ότι το ακίνητο είναι, τουλάχιστον, αξίζει το ποσό του δανείου.

Για παράδειγμα, εάν ένα άτομο αγοράζει ένα σπίτι για $ 100.000 δολάρια ΗΠΑ (USD) και θα χρειαστεί ενυπόθηκο δάνειο ύψους 100.000 δολαρίων για να αγοράσει το σπίτι, ο δανειστής θα χρησιμοποιήσει έναν εκτιμητή ακινήτων για να καθορίσει εάν το σπίτι αξίζει ή όχιΤουλάχιστον $ 100.000 δολάρια.Εάν το ακίνητο αποτιμάται στο ποσό του δανείου ή πάνω από το ποσό του δανείου, το στεγαστικό δάνειο θα εγκριθεί και θα προέρχεται, εφόσον πληρούνται όλες οι άλλες απαιτήσεις αναδοχής.Εάν ένας εκτιμητής ακινήτων καθορίσει την αξία ενός σπιτιού να είναι μικρότερη από αυτή του επιθυμητού δανείου, το δάνειο δεν μπορεί να εγκριθεί χωρίς να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.Αυτό καθιστά την εκτίμηση του ακινήτου ένα σημαντικό και κρίσιμο στοιχείο της διαδικασίας στεγαστικού δανείου.Οι εκτιμητές χρησιμοποιούν γενικά δύο διαφορετικές μεθόδους για να καθορίσουν την αξία ενός σπιτιού.Η πρώτη μέθοδος συγκρίνει την ιδιοκτησία του υποκειμένου με τις πρόσφατες τιμές πώλησης συγκρίσιμων κατοικιών στην περιοχή.Η δεύτερη μέθοδος χρησιμοποιείται κυρίως για νέα κατασκευή όπου δεν υπάρχει αξιόπιστη ή συνεπής καταγραφή συγκρίσιμων πωλήσεων στην περιοχή.Χρησιμοποιώντας αυτή τη μέθοδο, ο εκτιμητής ακινήτων καθορίζει το κόστος αντικατάστασης του ακινήτου, εάν καταστραφεί.

Ένας εκτιμητής ακινήτων μπορεί να εργαστεί για τον δανειστή υποθηκών, μια συνδεδεμένη εταιρεία ή μπορεί να είναι ξεχωριστό και ανεξάρτητο τρίτο μέρος.Το αν ο εκτιμητής εργάζεται για τον δανειστή υποθηκών ή είναι ανεξάρτητος, είναι σημαντικό ο εκτιμητής να είναι άτομο που δεν έχει προσωπικό ενδιαφέρον για το ενυπόθηκο δάνειο ή το υποκείμενο ακίνητο που εκτιμάται.Είναι επίσης σημαντικό ο εκτιμητής να παρέχει μια αντικειμενική, αμερόληπτη εκτίμηση της αξίας του ακινήτου.Οι μεμονωμένοι δανειολήπτες ενδέχεται επίσης να είναι σε θέση να χρησιμοποιήσουν έναν εκτιμητή ακινήτων για την επιλογή τους, αν και η εκτίμηση θα πρέπει γενικά να αναθεωρηθεί και να εγκριθεί από τον δανειστή.

Ένας εκτιμητής ακινήτων έχει άδεια και πιστοποιείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις που συνήθως καθορίζονται από την τοπική κυβέρνηση.Ενώ ο χρόνος που απαιτείται για να γίνει ο εκτιμητής μπορεί να ποικίλει, ένα άτομο που θέλει να γίνει εκτιμητής ακινήτων θα πρέπει να σχεδιάσει τουλάχιστον δύο χρόνια εκπαίδευσης πριν από την εκπλήρωση των απαιτήσεων για την εξέταση πιστοποίησης.Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία πιστοποίησης, ο υποψήφιος είναι σε θέση να εργαστεί ως εκτιμητής.