Một thẩm định viên bất động sản là gì?

Một thẩm định viên bất động sản là một cá nhân đánh giá giá trị thị trường của tài sản bất động sản.Giá trị thị trường là một ước tính về những gì ngôi nhà có thể bán hợp lý, nếu được đặt trên thị trường.Người cho vay thế chấp thường sẽ yêu cầu thẩm định tài sản trong quá trình cho vay mua nhà, để xác định giá trị chính xác của tài sản mà khoản vay thế chấp đang được áp dụng.Khi một khoản vay thế chấp được bắt nguồn, tài sản đóng vai trò là tài sản thế chấp cho khoản vay.Nếu người vay mặc định cho khoản vay, người cho vay sẽ bán nhà để thu lại một số hoặc tất cả số tiền ban đầu được cho mượn.Do đó, một người cho vay sẽ sử dụng thẩm định để đảm bảo rằng tài sản ở mức tối thiểu, trị giá số tiền cho vay.Ví dụ, nếu một người mua nhà với giá 100.000 đô la Mỹ (USD) và sẽ cần khoản vay thế chấp 100.000 USD để mua nhà, người cho vay sẽ sử dụng thẩm định viên bất động sản để xác định liệu nhà có đáng để nhàÍt nhất 100.000 USD.Nếu tài sản được định giá ở hoặc cao hơn số tiền cho vay, khoản vay mua nhà thường sẽ được phê duyệt và bắt nguồn, miễn là tất cả các yêu cầu bảo lãnh phát hành khác được đáp ứng.Nếu một thẩm định viên bất động sản xác định giá trị của một ngôi nhà ít hơn so với khoản vay mong muốn, khoản vay có thể không được chấp thuận mà không có điều kiện cụ thể được đáp ứng.Điều này làm cho việc đánh giá tài sản là một yếu tố quan trọng và quan trọng của quy trình cho vay mua nhà.Thẩm định thường sử dụng hai phương pháp khác nhau để xác định giá trị của một ngôi nhà.Phương pháp đầu tiên so sánh tài sản chủ thể với giá bán gần đây của các ngôi nhà tương đương trong khu vực.Phương pháp thứ hai được sử dụng chủ yếu để xây dựng mới, nơi không có hồ sơ đáng tin cậy hoặc nhất quán về doanh số tương đương trong khu vực.Sử dụng phương pháp này, thẩm định viên bất động sản xác định chi phí thay thế của tài sản chủ thể nếu nó bị phá hủy.Một thẩm định viên bất động sản có thể làm việc cho người cho vay thế chấp, một công ty liên kết hoặc có thể là một bên thứ ba riêng biệt và độc lập.Cho dù thẩm định viên có làm việc cho người cho vay thế chấp hay độc lập hay không, điều quan trọng là người thẩm định là một cá nhân không có lợi ích cá nhân trong khoản vay thế chấp hoặc tài sản đối tượng được thẩm định.Điều cần thiết là người thẩm định cung cấp một ước tính khách quan, không thiên vị của giá trị thuộc tính chủ thể.Những người vay cá nhân cũng có thể sử dụng một thẩm định viên bất động sản mà họ lựa chọn, mặc dù việc thẩm định thường sẽ cần được xem xét và phê duyệt bởi người cho vay.Một thẩm định viên bất động sản được cấp phép và chứng nhận theo các yêu cầu thường được đặt ra bởi chính quyền địa phương.Mặc dù thời gian cần thiết để trở thành một thẩm định viên có thể thay đổi, một cá nhân muốn trở thành một thẩm định viên bất động sản nên lên kế hoạch cho ít nhất hai năm giáo dục trước khi đáp ứng các yêu cầu để kiểm tra chứng nhận.Sau khi hoàn thành quá trình chứng nhận, ứng viên có thể làm việc như một người thẩm định.