Apa itu penilai real estat?

Penilai real estat adalah individu yang mengevaluasi nilai pasar properti real estat.Nilai pasar adalah perkiraan apa yang bisa dijual oleh rumah, jika ditempatkan di pasar.Pemberi pinjaman hipotek biasanya akan meminta penilaian properti selama proses pinjaman rumah, untuk menentukan nilai akurat dari properti yang diterapkan pinjaman hipotek.

Ketika pinjaman hipotek berasal, properti berfungsi sebagai jaminan untuk pinjaman.Jika peminjam default pada pinjaman, pemberi pinjaman akan menjual rumah untuk mengganti sebagian atau semua uang yang awalnya dipinjamkan.Oleh karena itu pemberi pinjaman akan menggunakan penilaian untuk memastikan bahwa properti, minimal, sepadan dengan jumlah pinjaman.

Misalnya, jika seseorang membeli rumah seharga $ 100.000 dolar AS (USD) dan akan memerlukan pinjaman hipotek $ 100.000 USD untuk membeli rumah, pemberi pinjaman akan menggunakan penilai real estat untuk menentukan apakah rumah itu layak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak rumah itu atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak rumah itu atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak rumah itu atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak rumah itu atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak rumah itu atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak rumah itu atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak rumah itu atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak rumah itu atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak rumah itu atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak rumah itu atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak rumah itu atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau bukan rumah itu atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau bukan rumah itu atau tidak atau bukansetidaknya $ 100.000 USD.Jika properti dinilai pada atau di atas jumlah pinjaman, pinjaman rumah biasanya akan disetujui dan berasal, selama semua persyaratan penjaminan lainnya dipenuhi.Jika penilai real estat menentukan nilai rumah menjadi kurang dari pinjaman yang diinginkan, pinjaman mungkin tidak disetujui tanpa ketentuan khusus dipenuhi.Ini membuat penilaian properti menjadi elemen penting dan kritis dari proses pinjaman rumah.

Penilai umumnya menggunakan dua metode berbeda untuk menentukan nilai rumah.Metode pertama membandingkan properti subjek dengan harga jual baru -baru ini dari rumah yang sebanding di daerah tersebut.Metode kedua digunakan terutama untuk konstruksi baru di mana tidak ada catatan penjualan yang dapat diandalkan atau konsisten di area tersebut.Dengan menggunakan metode ini, penilai real estat menentukan biaya penggantian properti subjek jika dihancurkan.

Penilai real estat dapat bekerja untuk pemberi pinjaman hipotek, perusahaan yang berafiliasi atau mungkin merupakan pihak ketiga yang terpisah dan independen.Apakah penilai bekerja untuk pemberi pinjaman hipotek atau independen, penting bahwa penilai menjadi individu yang tidak memiliki kepentingan pribadi dalam pinjaman hipotek atau properti subjek yang dinilai.Penting juga bahwa penilai memberikan perkiraan yang obyektif dan tidak memihak dari nilai properti subjek.Peminjam individu mungkin juga dapat menggunakan penilai real estat yang mereka pilih, meskipun penilaian umumnya perlu ditinjau dan disetujui oleh pemberi pinjaman.

Penilai real estat dilisensikan dan disertifikasi sesuai dengan persyaratan yang biasanya ditetapkan oleh pemerintah daerah.Sementara waktu yang diperlukan untuk menjadi penilai dapat bervariasi, seorang individu yang ingin menjadi penilai real estat harus merencanakan setidaknya dua tahun pendidikan sebelum memenuhi persyaratan untuk mengikuti ujian sertifikasi.Setelah proses sertifikasi selesai, kandidat dapat bekerja sebagai penilai.