Ano ang isang real estate appraiser?
Ang isang real estate appraiser ay isang indibidwal na sinusuri ang halaga ng merkado ng pag -aari ng real estate.Ang halaga ng merkado ay isang pagtatantya ng kung ano ang maaaring ibenta ng bahay, kung nakalagay sa merkado.Ang isang tagapagpahiram ng mortgage ay karaniwang humihiling ng isang pagtatasa ng isang ari -arian sa panahon ng proseso ng pautang sa bahay, upang matukoy ang isang tumpak na halaga ng pag -aari na inilalapat para sa isang pautang sa mortgage.
Kapag nagmula ang isang pautang sa mortgage, ang pag -aari ay nagsisilbing collateral para sa pautang.Kung ang borrower ay nagkukulang sa utang, ibebenta ng tagapagpahiram ang bahay upang mabawi ang ilan o lahat ng pera na orihinal na hiniram.Samakatuwid ang isang tagapagpahiram ay gagamit ng isang tasa upang matiyak na ang pag -aari ay, sa pinakamababang, nagkakahalaga ng halaga ng pautang.Halimbawa, kung ang isang tao ay bumili ng bahay para sa $ 100,000 US dolyar (USD) at kakailanganin ng isang pautang sa mortgage na $ 100,000 USD upang bumili ng bahay, ang tagapagpahiram ay gagamit ng isang real estate appraiser upang matukoy kung ang halaga o hindi ang bahay ay nagkakahalaga o hindi ang bahayHindi bababa sa $ 100,000 USD.Kung ang pag -aari ay pinahahalagahan o sa itaas ng halaga ng pautang, ang pautang sa bahay ay karaniwang maaprubahan at nagmula, hangga't natutugunan ang lahat ng iba pang mga kinakailangan sa underwriting.Kung tinutukoy ng isang real estate appraiser ang halaga ng isang bahay na mas mababa kaysa sa nais na pautang, ang pautang ay maaaring hindi aprubahan nang walang mga tiyak na kondisyon na natutugunan.Ginagawa nitong pag -aari ng pag -aari ang isang mahalagang at kritikal na elemento ng proseso ng pautang sa bahay.
Ang mga appraiser sa pangkalahatan ay gumagamit ng dalawang magkakaibang pamamaraan upang matukoy ang halaga ng isang bahay.Inihahambing ng unang pamamaraan ang pag -aari ng paksa na may kamakailang mga presyo ng pagbebenta ng maihahambing na mga tahanan sa lugar.Ang pangalawang pamamaraan ay ginagamit pangunahin para sa bagong konstruksiyon kung saan walang maaasahan o pare -pareho na talaan ng maihahambing na mga benta sa lugar.Gamit ang pamamaraang ito, tinutukoy ng appraiser ng real estate ang kapalit na gastos ng pag -aari ng paksa kung nawasak ito.
Ang isang real estate appraiser ay maaaring gumana para sa tagapagpahiram ng mortgage, isang kaakibat na kumpanya o maaaring maging isang hiwalay at independiyenteng third-party.Gumagana man o hindi ang appraiser para sa tagapagpahiram ng mortgage o independiyenteng, mahalaga na ang appraiser ay isang indibidwal na walang personal na interes sa pautang sa mortgage o ang pag -aari ng paksa na nasuri.Mahalaga rin na ang appraiser ay magbigay ng isang layunin, walang pinapanigan na pagtatantya ng halaga ng subject propertys.Ang mga indibidwal na nagpapahiram ay maaari ring gumamit ng isang real estate appraiser na kanilang pinili, bagaman ang tasa ay karaniwang kailangang suriin at aprubahan ng tagapagpahiram.
Ang isang real estate appraiser ay lisensyado at sertipikado ayon sa mga kinakailangan na karaniwang itinatakda ng lokal na pamahalaan.Habang ang oras na kinakailangan upang maging isang appraiser ay maaaring mag -iba, ang isang indibidwal na naghahanap upang maging isang real estate appraiser ay dapat magplano ng hindi bababa sa dalawang taon ng edukasyon bago matugunan ang mga kinakailangan upang gawin ang pagsusuri sa sertipikasyon.Kapag nakumpleto ang proseso ng sertipikasyon, ang kandidato ay maaaring gumana bilang isang appraiser.