Mi az ingatlanértékelő?

Az ingatlanértékelő az egyén, aki értékeli az ingatlanok piaci értékét.A piaci érték annak becslése, hogy az otthon ésszerűen eladhatja, ha a piacra helyezik.A jelzálogkölcsön -hitelező általában egy ingatlan értékelését kéri a lakáshitel -eljárás során, hogy meghatározza az ingatlan pontos értékét, amelyre a jelzálogkölcsön -kölcsön igénylik.

Ha jelzálogkölcsön származik, az ingatlan a kölcsön biztosítékaként szolgál.Ha a hitelfelvevő nem teljesíti a kölcsönt, a hitelező eladja az otthont, hogy megtérítse az eredetileg kölcsönzött pénz egy részét vagy egészét.Ezért a hitelező értékelést fog használni annak biztosítása érdekében, hogy az ingatlan legalább a hitel összegét megéri.

Például, ha egy személy 100 000 dollár dollárért (USD) vásárol otthont, és 100 000 USD jelzálogkölcsönre van szüksége a ház megvásárlásáhozLegalább 100 000 USD USD.Ha az ingatlant a hitelösszegnél vagy annál magasabbra értékelik, a lakáshitelt általában jóváhagyják és származnak, mindaddig, amíg az összes többi jegyzési követelmény teljesül.Ha egy ingatlanértékelő úgy határozza meg, hogy az otthon értéke kevesebb, mint a kívánt kölcsöné, akkor a kölcsönt nem lehet jóváhagyni anélkül, hogy konkrét feltételeket teljesítenének.Ez teszi az ingatlanértékelést a lakáshitel -folyamat fontos és kritikus elemévé.

Az értékelők általában két különféle módszert használnak a ház értékének meghatározására.Az első módszer összehasonlítja a tárgy tulajdonságát a környéken összehasonlítható házak közelmúltbeli eladási áraival.A második módszert elsősorban az új építéshez használják, ahol a környéken nincs megbízható vagy következetes nyilvántartás az összehasonlítható értékesítésről.Ennek a módszernek a felhasználásával az ingatlanértékelő meghatározza a tárgy tulajdonának cseréjét, ha azt elpusztítják.

Az ingatlanértékelő a jelzálogkölcsön-hitelezőnek, kapcsolt társaságnak dolgozhat, vagy különálló és független harmadik fél.Függetlenül attól, hogy az értékelő a jelzálogkölcsön -hitelező számára dolgozik -e vagy sem, fontos, hogy az értékelő olyan személy legyen, akinek nincs személyes érdeke a jelzálogkölcsön vagy az értékelt tárgyat.Az is elengedhetetlen, hogy az értékelő objektív, elfogulatlan becslést nyújtson a tárgy tulajdonságának értékéről.Az egyes hitelfelvevők is felhasználhatják a választott ingatlanértékelőket is, bár az értékelést általában a hitelező felül kell vizsgálni és jóváhagyni.

Az ingatlanértékelő engedélyezve és tanúsítva van a helyi önkormányzat által általában meghatározott követelmények szerint.Noha az értékelővé váláshoz szükséges idő változhat, az ingatlanértékelőnek kívánó személynek legalább két év oktatást kell megterveznie, mielőtt teljesítené a tanúsítási vizsga követelményeit.Miután a tanúsítási folyamat befejeződött, a jelölt értékelőként dolgozik.