Τι είναι οι περιορισμοί της οικοδόμησης;

Οι περιορισμοί της οικοδόμησης είναι ειδικοί περιορισμοί που βρίσκονται σε διάφορους τύπους κτιρίων και νόμους περί ζωνών.Η ιδέα πίσω από αυτούς τους τύπους περιορισμών είναι να εξασφαλιστεί ότι μια δεδομένη γεωγραφική περιοχή ενός δήμου προορίζεται για κυρίως συγκεκριμένους σκοπούς και ότι τα κτίρια που κατασκευάζονται σε αυτές τις περιοχές συμμορφώνονται με αυτούς τους περιορισμούς χωροταξίας.Κατά καιρούς, οι περιορισμοί του κτιρίου θα θέσουν περιορισμούς στο μέγεθος και τη χρήση ενός συγκεκριμένου κτιρίου, μαζί με την παροχή κανονισμών σχετικά με το πού μπορούν να κατασκευαστούν αυτά τα κτίρια.

Με τους περιορισμούς της οικοδόμησης, είναι δυνατόν για έναν δήμο να έχει κάποιο έλεγχο για τον τρόπο με τον οποίο η πόλη διατίθεται από την άποψη της συγκέντρωσης των εμπορικών επιχειρήσεων, των εγκαταστάσεων παραγωγής και των οικιστικών γειτονιών.Ανάλογα με το φάσμα των μέτρων ελέγχου των κτιρίων που βρίσκονται στους τρέχοντες περιορισμούς, αυτή η προσέγγιση καθιστά δυνατή την πρόληψη ενός εργοστασίου να κατασκευαστεί στη μέση μιας οικιστικής γειτονιάς.Με τον ίδιο τρόπο, οι περιορισμοί οικοδόμησης θα εμπόδιζαν την αγορά γης για την οικοδόμηση μιας κατοικίας στη μέση μιας ζώνης που προορίζεται για τα εργοστάσια κατασκευής.

μαζί με τη βοήθεια της διαχείρισης όπου μπορούν να ανεγερθούν διαφορετικοί τύποι δομών, η οικοδόμηση περιορισμών συμβάλλει επίσης στον καθορισμό των ορίων των χρήσεων για αυτά τα κτίρια σε ορισμένες περιοχές.Για παράδειγμα, δεν είναι ασυνήθιστο σε ορισμένους δήμους για οικοδομικούς κώδικες και περιορισμούς για να απαγορεύσει ένα κτίριο που βρίσκεται κοντά σε ένα σπίτι λατρείας ή ένα σχολείο για την πώληση προϊόντων ενηλίκων.Τα νυχτερινά κέντρα και τα μπαρ μπορεί να απαγορευτούν να δημιουργηθούν σε μια περιοχή που είναι ζώνη μόνο για οικιακή χρήση.Η ιδέα είναι να αποφευχθεί η δημιουργία επιχειρήσεων σε περιοχές που δεν θα ήταν ευπρόσδεκτες από την πλειοψηφία των ανθρώπων που ήδη κατοικούν σε αυτές τις γειτονιές.

Ακόμη και το μέγεθος της νέας κατασκευής συχνά διαχειρίζεται με τη χρήση περιορισμών και κωδικών κτιρίων.Ανάλογα με την εμπλεκόμενη περιοχή, οι δομές όλων των ειδών μπορεί να περιλαμβάνουν μόνο περιορισμένο αριθμό ιστοριών ή να επιτρέπεται να έχουν μόνο ένα ορισμένο ποσό τετραγωνικών μέτρων με βάση το μέγεθος των κτιρίων.Όπως και με τους άλλους περιορισμούς, αυτή η προσέγγιση στον έλεγχο των κτιρίων αποσκοπεί στη διατήρηση του σκοπού της περιοχής και να επιτρέψει στις νέες δομές να ταιριάζουν με ευκολία στο τοπίο.Σε ορισμένες τοποθεσίες, οι έμποροι λιανικής πώλησης και τα παντοπωλεία επιτρέπεται να κατασκευάζουν ή να μετακινούνται σε περιοχές που είναι κυρίως κατοικίες, ενώ σε άλλες η διαδικασία απαιτεί ακροάσεις και πρέπει να έχουν την έγκριση ενός ορισμένου αριθμού κατοίκων.Σε αστικές περιοχές που προσπαθούν να αναβιώσουν τις περιοχές του κέντρου, η δομή των περιορισμών της οικοδόμησης μπορεί να επιτρέψει σε ένα ευρύ φάσμα κατοικιών, επιχειρήσεων και λιανοπωλητών να καταλαμβάνουν τον ίδιο τομέα.Συνήθως, οι επιχειρήσεις θα συμβουλευτούν τις πόλεις για να διαπιστώσουν εάν είναι δυνατόν να δημιουργηθούν σε ένα συγκεκριμένο τμήμα της πόλης πριν προχωρήσουν στην αγορά ή μίσθωση του χώρου.