Τι είναι τα κεφαλαιακά κέρδη σε επενδυτικά ακίνητα;

Τα κεφαλαιακά κέρδη είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για να περιγράψει τα χρήματα που κατασκευάζονται με την αγορά κάτι σε χαμηλή τιμή και στη συνέχεια την πώληση του για κέρδος.Από την άποψη των επενδυτικών ακινήτων, όπως τα ενοικιαζόμενα σπίτια ή τα εμπορικά κτίρια, ο όρος κεφαλαιουχικών κερδών αναφέρεται στα κέρδη που πραγματοποιείται από την πώληση αυτών των επενδυτικών ακινήτων.Οποιαδήποτε κέρδη κεφαλαίου επί των επενδυτικών ακινήτων μπορεί να οδηγήσει σε ζητήματα φόρου επενδύσεων σε ακίνητα για τον πωλητή, επειδή ενδέχεται να υπόκεινται σε φορολογία σύμφωνα με τους τοπικούς ή εθνικούς φορολογικούς νόμους.Για το λόγο αυτό, τα άτομα που επιλέγουν να επενδύσουν σε ακίνητα ενθαρρύνονται έντονα να ελέγξουν τους τοπικούς φορολογικούς νόμους τους για να εξασφαλίσουν τη συμμόρφωση με το νόμο

Η έννοια του φορολογικού συστήματος κεφαλαιουχικών κερδών σχεδιάστηκε με σκοπό να βοηθήσει τους επιχειρηματίες και τους επενδυτές.Θεωρητικά, το φορολογικό σύστημα κεφαλαιουχικών κερδών παρέχει κίνητρα στους επενδυτές να αγοράζουν ακίνητα και άλλες επενδύσεις με τη γνώση ότι τυχόν ζημίες που ενδέχεται να προκύψουν μπορούν να διαδοθούν κατά το επόμενο έτος για να μειωθούν οι φορολογικές υποχρεώσεις.Παρόλα αυτά, η αξιολόγηση ενός φόρου για τα κέρδη κεφαλαίου επί των επενδυτικών ακινήτων μπορεί να είναι απογοητευτική για έναν επιτυχημένο πωλητή.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να κερδίσει απαλλαγή από τους φόρους κεφαλαιουχικών κερδών επί επενδύσεων.Ένας από τους πιο συνηθισμένους τρόπους αποφυγής της πληρωμής φόρου για τα κεφαλαιακά κέρδη επί των επενδυτικών ακινήτων είναι να επικαλεστεί μια ρήτρα κύριας κατοικίας, όπου υπάρχει κάποιος.Εάν ο ιδιοκτήτης της επενδυτικής ιδιοκτησίας ζει στο σπίτι για περίοδο ενός έτους, θα μπορούσε να το διεκδικήσει ως πρωταρχική κατοικία τους και θα απαλλάσσει από την καταβολή οποιουδήποτε φόρου κεφαλαιουχικών κερδών επί του ακινήτου.Άλλοι τρόποι για να κερδίσετε μια απαλλαγή από την καταβολή ενός μέρους των φόρων για τα κεφαλαιουχικά κέρδη επί των επενδυτικών ακινήτων επίσης.Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών εφαρμόζεται συχνά μόνο στα κέρδη που πραγματοποιούνται κατά το έτος της πώλησης, οπότε με τη χρηματοδότηση του ιδιοκτήτη mdash;μια ρύθμιση βάσει της οποίας ο αγοραστής πραγματοποιεί πληρωμές για το ακίνητο απευθείας στον ιδιοκτήτη σε τακτικές δόσεις mdash;Τα κέρδη μπορούν να εξαπλωθούν σε μια περίοδο αρκετών ετών, περιορίζοντας έτσι το ποσό του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών που μπορεί να αξιολογηθεί στον πωλητή.Εάν ο πωλητής είχε κεφαλαιουχικές απώλειες, χρήματα που δαπανώνται για επισκευές ή επενδυτικά ακίνητα που πωλούνται με ζημία, αυτό συχνά μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την εξάλειψη ενός μέρους του φορολογικού χρέους κεφαλαιουχικών κερδών.Αυτές οι απώλειες κεφαλαίου συχνά μπορούν να μεταφερθούν από τα προηγούμενα χρόνια εάν δεν έχουν ήδη διεκδικηθεί.Η απαλλαγή αυτή ισχύει τυπικά μόνο για τις ζημίες που διατηρούνται σε επενδυτικά ακίνητα και δεν μπορούν να αξιοποιηθούν για απώλειες προσωπικής ιδιοκτησίας.