Ποιοι είναι οι σύντομοι φόροι πώλησης;

Οι φόροι σύντομης πώλησης είναι οι φόροι που χρεώνονται στους ιδιοκτήτες σπιτιού που πωλούν το σπίτι τους σε έναν αγοραστή για λιγότερο από το ποσό που οφείλεται στην υποθήκη τους.Αυτή η διαδικασία είναι γνωστή ως σύντομη πώληση και ο δανειστής υποθηκών γενικά συγχωρεί το υπόλοιπο χρέος του δανειολήπτη.Η συγχώρεση του χρέους θεωρείται εισόδημα για τον οφειλέτη, ο οποίος υπόκειται σε μικρούς φόρους πώλησης.Στις Ηνωμένες Πολιτείες, μια πράξη του Κογκρέσου έχει παράσχει κάποια ανακούφιση για εκείνους τους ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν αναλάβει μια σύντομη πώληση στην κύρια κατοικία τους, επιτρέποντας την εξάλειψη του φόρου για τη συγχώρεση χρέους ύψους έως και 2 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ (USD).οι οποίοι αποχωρούν από τις πληρωμές υποθηκών τους έχουν λίγη προσφυγή για να προσπαθήσουν να ξεφύγουν από αυτή τη δύσκολη οικονομική κατάσταση.Εάν ένα σπίτι είναι αποκλεισμένο, η πιστοληπτική ικανότητα του ιδιοκτήτη θα πάρει ένα τέτοιο χτύπημα ώστε η αγορά ενός σπιτιού στο μέλλον μπορεί να είναι κοντά στο αδύνατο.Μια σύντομη πώληση είναι συχνά επωφελής για όλες τις πλευρές.Ο δανειολήπτης βγαίνει από το χρέος, ενώ ο δανειστής παίρνει λιγότερο οικονομικό χτύπημα από το χρέος που συγχωρούσε από το κόστος αποκλεισμού.Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να γνωρίζουν τους φόρους σύντομης πώλησης πριν αναλάβουν αυτή τη διαδικασία. "Βασικά, επιβάλλονται οι φόροι σύντομης πώλησης επειδή η απαλλαγή του χρέους θεωρείται ότι είναι μια μορφή εισοδήματος.Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν γνωρίζουν αυτό μπορεί να είναι δύσκολο να πληρώσουν τους φόρους όταν επιβάλλονται.Ο δανειστής παρέχει γενικά ένα φορολογικό έντυπο στον οφειλέτη όταν εκτελείται μια σύντομη πώληση, καταγράφοντας τις λεπτομέρειες της συγχώρεσης του χρέους.

Για παράδειγμα για το πόσο οι σύντομες φόρους πώλησης λειτουργούν, φανταστείτε ότι ένας ιδιοκτήτης σπιτιού οφείλει 750.000 δολάρια ΗΠΑ για την υποθήκη του.Με την έγκριση του δανειστή, διαχειρίζεται μια σύντομη πώληση του σπιτιού σε έναν αγοραστή που είναι πρόθυμος να πληρώσει $ 600.000 δολάρια.Ο δανειστής συμφωνεί να συγχωρήσει το υπόλοιπο του χρέους του δανειολήπτη, το οποίο ανέρχεται σε $ 150.000 δολάρια, για να αποφευχθεί ο αποκλεισμός.Έτσι, ο δανειολήπτης θα μπορούσε να φορολογηθεί με το ισχύον επιτόκιο ύψους $ 150.000 USD. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, μια πράξη του Κογκρέσου του 2007, γνωστή ως νόμος για την ελάφρυνση του χρέους για τη συγχώρεση υποθηκών, ιδρύθηκε ως μέθοδος βοήθειας για τους ιδιοκτήτες σπιτιού.Ο νόμος, ο οποίος επεκτάθηκε μέχρι το 2012, επιτρέπει απαλλαγή από τους φόρους για τη συγχώρεση του χρέους ύψους έως και 2 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.Ένας προκριματικός παράγοντας αυτής της εξαίρεσης είναι ότι το σπίτι πρέπει να θεωρείται ότι η κατοικημένη ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη εκτελεί τη σύντομη πώληση.Αυτό εξαλείφει εκείνους που κατέχουν μη κατοικίες, όπως τα ξενοδοχεία, από την απαλλαγή από τους φόρους σύντομης πώλησης.