Thuế bán ngắn là gì?

Thuế bán ngắn là thuế được tính cho chủ nhà bán nhà của họ cho người mua với giá thấp hơn số tiền nợ thế chấp của họ.Quá trình này được gọi là bán ngắn, và người cho vay thế chấp thường tha thứ cho khoản nợ còn lại của người vay.Sự tha thứ của nợ được coi là thu nhập cho người vay, phải chịu thuế bán ngắn.Tại Hoa Kỳ, một hành động của Quốc hội đã cung cấp một số cứu trợ cho những chủ nhà đã thực hiện một cuộc bán hàng ngắn cho nơi cư trú chính của họ, cho phép loại bỏ thuế để tha thứ cho việc tha thứ lên tới 2 triệu đô la Mỹ (USD).người bị tụt lại phía sau các khoản thanh toán thế chấp của họ có rất ít để thử và thoát khỏi tình hình tài chính khó khăn này.Nếu một ngôi nhà bị tịch thu, xếp hạng tín dụng của chủ sở hữu sẽ nhận được một cú hích đến mức mua nhà trong tương lai có thể là không thể.Một đợt giảm giá ngắn thường có lợi cho tất cả các bên.Người đi vay thoát khỏi khoản nợ, trong khi người cho vay ít bị ảnh hưởng bởi khoản nợ được tha thứ so với chi phí tịch thu nhà.Nhưng chủ nhà cần nhận thức được thuế bán ngắn trước khi họ thực hiện quy trình này. Về cơ bản, thuế bán ngắn được áp dụng vì việc giảm nợ được coi là một hình thức thu nhập.Chủ nhà không nhận thức được điều này có thể khó trả thuế khi họ bị thuế.Người cho vay thường cung cấp một biểu mẫu thuế cho người vay khi việc bán ngắn được thực hiện, liệt kê các chi tiết về sự tha thứ nợ. Để biết một ví dụ về cách thuế bán ngắn hoạt động, hãy tưởng tượng rằng một chủ nhà nợ 750.000 USD đối với thế chấp của anh ta.Với sự chấp thuận của người cho vay, anh ta quản lý việc bán nhà ngắn cho người mua sẵn sàng trả 600.000 USD.Người cho vay đồng ý tha thứ cho phần còn lại của khoản nợ người vay, chiếm tới 150.000 USD, để tránh bị tịch thu nhà.Do đó, người vay có thể bị đánh thuế tỷ lệ áp dụng trên số tiền 150.000 USD. Tại Hoa Kỳ, một đạo luật năm 2007 của Quốc hội được gọi là Đạo luật Cứu trợ Nợ tha thứ thế chấp được đưa ra là một phương thức giúp đỡ các chủ nhà đang gặp khó khăn.Đạo luật, được gia hạn cho đến năm 2012, cho phép miễn thuế đối với sự tha thứ nợ lên tới 2 triệu USD.Một yếu tố đủ điều kiện của miễn trừ này là nhà phải được coi là tài sản dân cư của chủ sở hữu thực hiện việc bán ngắn.Điều này loại bỏ những người nắm giữ các tài sản phi dân cư, như khách sạn, khỏi việc miễn thuế bán hàng ngắn.