Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της επενδυτικής ιδιοκτησίας αναχρηματοδότησης;

Η απόφαση για την αναχρηματοδότηση των επενδυτικών ακινήτων είναι αυτή που σχεδόν κάθε επενδυτής που ασχολείται με κατοικίες ή εμπορικά ακίνητα θα αντιμετωπίσει από καιρό σε καιρό.Υπάρχουν στην πραγματικότητα αρκετοί καλοί λόγοι για τους οποίους η αναχρηματοδότηση των επενδυτικών ακινήτων μπορεί να ωφελήσει τον επενδυτή, καθώς και μερικές καταστάσεις που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε σοβαρά οικονομικά ζητήματα.Ένα από τα κύρια πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου όταν σκεφτόμαστε την αναχρηματοδότηση των επενδυτικών ακινήτων είναι να κοιτάξουμε πέρα από το άμεσο αποτέλεσμα και να καθορίσουμε εάν το αποτέλεσμα της στρατηγικής θα εξακολουθεί να φαίνεται τόσο καλά αρκετά χρόνια κάτω από το δρόμο.ως μέσο οργάνωσης χρέους με μεγαλύτερο βαθμό αποτελεσματικότητας.Για παράδειγμα, οι μετατοπίσεις των επιτοκίων μπορεί να καταστήσουν αυτό που ήταν κάποτε ένα εξαιρετικό επιτόκιο υποθηκών σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο λιγότερο από ελκυστικό.Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν το προηγούμενο ποσοστό ήταν κλειδωμένο σε μια εποχή που υπήρξε πρόβλεψη ότι τα μέσα ποσοστά θα αυξηθούν κατά τη διάρκεια της υποθήκης.Εάν η οικονομία μετακινηθεί προς μια διαφορετική κατεύθυνση και τα μέσα σταθερά επιτόκια υποθηκών μειώνονται σημαντικά, η αναχρηματοδότηση των επενδυτικών ακινήτων με χαμηλότερο επιτόκιο καθιστά δυνατή την εξοικονόμηση μεγάλων χρημάτων κατά τη διάρκεια της αναχρηματοδοτούμενης υποθήκης και μπορεί ακόμη και να οδηγήσει σε χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές υποθηκών.

Ταυτόχρονα, η αναχρηματοδότηση των επενδυτικών ακινήτων μπορεί επίσης να οδηγήσει σε ορισμένες αρνητικές συνέπειες.Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν η αναχρηματοδότηση αποσκοπεί στη δημιουργία εσόδων που θα χρησιμοποιηθούν για τη βελτίωση του ακινήτου.Εκτός αν υπάρχουν πολύ σαφείς ενδείξεις ότι η απόδοση του ακινήτου θα παραμείνει σταθερή για τη διάρκεια της χρηματοδότησης, υπάρχει κάποιος κίνδυνος να χάσει χρήματα για τη συμφωνία.Αυτό σημαίνει ότι εάν το εν λόγω ακίνητο είναι ένα συγκρότημα διαμερισμάτων που ανακαινίζεται μόνο για να διαπιστώσει ότι σε λίγα χρόνια η γειτονιά έχει επιδεινωθεί και αρκετές από τις μονάδες στέκονται άδειες, ο επενδυτής θα έχει πιθανώς υποθήκη για να πληρώσει αλλά όχι αρκετό εισόδημααπό το συγκρότημα για την πληρωμή.

Όπως και με οποιοδήποτε είδος χρηματοδότησης, είναι σημαντικό να εξεταστεί όχι μόνο το καθεστώς της επενδυτικής ιδιοκτησίας στο σημερινό οικονομικό κλίμα, αλλά και πώς θα εκτελέσει στο μέλλον.Οι επενδυτές πρέπει να προβάλλουν με ακρίβεια τι θα συμβεί τόσο στην τοπική αγορά όσο και στην οικονομία εν γένει και να αποφασίσει τι αντίκτυπο που θα έχει στην ικανότητα του ακινήτου να παράγει έσοδα.Σε ορισμένες περιπτώσεις, η αναχρηματοδότηση των επενδυτικών ακινήτων θα τοποθετήσει τον επενδυτή για να αξιοποιήσει στο έπακρο τα επερχόμενα γεγονότα και να κερδίσει υψηλότερη απόδοση.Σε άλλες εποχές, η επιλογή της αναχρηματοδότησης της τρέχουσας υποθήκης θα μπορούσε να δημιουργήσει πρόσθετο χρέος που τελικά αντισταθμίζει τη ροή των εσόδων, αφήνοντας τον επενδυτή με ένα περιουσιακό στοιχείο που έχει χάσει αξία και μπορεί να πωληθεί μόνο με ζημία.