Ano ang mga kalamangan at kahinaan ng pag -aari ng pamumuhunan sa refinancing?

Ang desisyon sa pag -aari ng pamumuhunan sa refinance ay isa na tungkol sa anumang mamumuhunan na nakikipag -usap sa tirahan o komersyal na real estate ay haharapin sa pana -panahon.Mayroong talagang isang bilang ng mga magagandang dahilan kung bakit ang pag -aari ng refinancing na pamumuhunan ay maaaring makinabang sa mamumuhunan, pati na rin ang ilang mga sitwasyon na maaaring humantong sa mga malubhang isyu sa pananalapi.Ang isa sa mga pangunahing bagay na dapat tandaan kapag iniisip ang tungkol sa refinancing na mga katangian ng pamumuhunan ay ang pagtingin sa kabila ng agarang epekto at matukoy kung ang kinalabasan ng diskarte ay magiging maganda pa rin sa ilang taon sa kalsada.bilang isang paraan ng pag -aayos ng utang na may mas malaking antas ng kahusayan.Halimbawa, ang mga pagbabago sa mga rate ng interes ay maaaring mag -render kung ano ang dating isang mahusay na rate ng mortgage sa isang partikular na pag -aari na mas mababa kaysa sa kaakit -akit.Totoo ito lalo na kapag ang naunang rate ay naka -lock sa isang oras na may pag -asa na ang average na rate ay tataas sa panahon ng mortgage.Kung ang ekonomiya ay lumipat sa ibang direksyon at average na naayos na mga rate ng mortgage ay nahuhulog nang malaki, ang muling pagpipino ng pag -aari ng pamumuhunan sa isang mas mababang rate ay posible upang makatipid ng isang mahusay na pera sa buhay ng refinanced mortgage, at maaari ring magresulta sa mas mababang buwanang pagbabayad ng mortgage.

Kasabay nito, ang pag -aayos ng pag -aari ng pamumuhunan ay maaari ring magresulta sa ilang mga negatibong kahihinatnan.Totoo ito lalo na kapag ang refinancing ay inilaan upang makabuo ng kita na gagamitin upang makagawa ng mga pagpapabuti sa pag -aari.Maliban kung may napakalinaw na mga indikasyon na ang pagbabalik sa ari -arian ay mananatiling matatag para sa tagal ng financing, may panganib na mawala ang pera sa deal.Nangangahulugan ito na kung ang pag -aari ng pamumuhunan na pinag -uusapan ay isang apartment complex na na -renovate lamang upang malaman na sa loob ng ilang taon ang kapitbahayan ay lumala at ang ilan sa mga yunit ay nakatayo nang walang laman, ang mamumuhunan ay malamang na magkaroon ng isang mortgage na babayaran ngunit hindi sapat na kitamula sa kumplikado upang gawin ang pagbabayad.

Tulad ng anumang uri ng financing, mahalagang isaalang -alang hindi lamang ang katayuan ng pag -aari ng pamumuhunan sa pang -ekonomiyang klima ngayon, kundi pati na rin kung paano ito gaganap sa hinaharap.Ang mga namumuhunan ay dapat na tumpak na mag -proyekto kung ano ang mangyayari sa parehong lokal na merkado at sa ekonomiya sa pangkalahatan, at magpasya kung anong epekto ang magkakaroon sa kakayahan ng pag -aari upang makabuo ng kita.Sa ilang mga kaso, ang pag -aari ng pamumuhunan sa refinancing ay mag -posisyon sa mamumuhunan upang masulit ang mga paparating na kaganapan at kumita ng mas mataas na pagbabalik.Sa ibang mga oras, ang pagpili na muling pag -refinance ang kasalukuyang mortgage ay maaaring lumikha ng karagdagang utang na sa huli ay mai -offset ang stream ng kita, na iniiwan ang mamumuhunan na may isang asset na nawalan ng halaga at maaari lamang ibenta sa isang pagkawala.