Những ưu và nhược điểm của tài sản đầu tư tái cấp vốn là gì?

Quyết định về tài sản đầu tư tái cấp vốn là một trong những nhà đầu tư liên quan đến khu dân cư hoặc bất động sản thương mại sẽ phải đối mặt theo thời gian.Thực tế, có một số lý do chính đáng tại sao tài sản đầu tư tái cấp vốn có thể mang lại lợi ích cho nhà đầu tư, cũng như một vài tình huống có thể dẫn đến các vấn đề tài chính nghiêm trọng.Một trong những điều chính cần ghi nhớ khi nghĩ về việc tái cấp vốn cho các thuộc tính đầu tư là nhìn xa hơn hiệu quả ngay lập tức và xác định xem kết quả của chiến lược vẫn sẽ trông tốt như vậy vài năm.như một phương tiện tổ chức nợ với mức độ hiệu quả cao hơn.Ví dụ, sự thay đổi về lãi suất có thể khiến những gì đã từng là một tỷ lệ thế chấp tuyệt vời trên một tài sản cụ thể ít hơn hấp dẫn.Điều này đặc biệt đúng khi tỷ lệ sớm hơn bị khóa vào thời điểm mà có dự đoán rằng tỷ lệ trung bình sẽ tăng trong quá trình thế chấp.Nếu nền kinh tế di chuyển theo một hướng khác và lãi suất thế chấp cố định trung bình giảm đáng kể, tái cấp vốn tài sản đầu tư với tỷ lệ thấp hơn giúp tiết kiệm rất nhiều tiền trong suốt thời gian thế chấp tái cấp vốn và thậm chí có thể dẫn đến các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thấp hơn.Đồng thời, tài sản đầu tư tái cấp vốn cũng có thể dẫn đến một số hậu quả tiêu cực.Điều này đặc biệt đúng khi việc tái cấp vốn nhằm tạo doanh thu sẽ được sử dụng để cải thiện tài sản.Trừ khi có những dấu hiệu rất rõ ràng rằng lợi nhuận của tài sản sẽ vẫn ổn định trong suốt thời gian tài chính, có một số rủi ro mất tiền cho thỏa thuận.Điều này có nghĩa là nếu tài sản đầu tư trong câu hỏi là một khu chung cư được cải tạo chỉ để thấy rằng trong một vài năm, khu phố đã xấu đi và một số đơn vị đang đứng trống, nhà đầu tư có thể sẽ có một khoản thế chấp để trả nhưng không đủ thu nhậptừ khu phức hợp để thực hiện thanh toán.Như với bất kỳ loại tài chính nào, điều quan trọng là không chỉ xem xét tình trạng của tài sản đầu tư trong môi trường kinh tế ngày nay, mà còn là cách nó sẽ thực hiện trong tương lai.Các nhà đầu tư phải dự đoán chính xác những gì sẽ xảy ra ở cả thị trường địa phương và trong nền kinh tế nói chung, và quyết định tác động nào sẽ có đối với khả năng của tài sản để tạo doanh thu.Trong một số trường hợp, tài sản đầu tư tái cấp vốn sẽ định vị nhà đầu tư để tận dụng tối đa các sự kiện sắp tới và kiếm được lợi nhuận cao hơn.Vào những thời điểm khác, việc chọn tái cấp vốn thế chấp hiện tại có thể tạo ra khoản nợ bổ sung mà cuối cùng bù đắp cho dòng doanh thu, khiến nhà đầu tư có một tài sản bị mất giá trị và chỉ có thể bị bán.