Melyek a befektetési ingatlan refinanszírozásának előnyei és hátrányai?

A befektetési ingatlan refinanszírozásáról szóló döntés az, hogy szinte minden olyan befektetőről, aki lakó- vagy kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozik, időről időre szembesül.Valójában számos jó oka van annak, hogy a befektetési ingatlan refinanszírozása miért előnyös lehet a befektető számára, valamint néhány olyan helyzetet, amelyek súlyos pénzügyi kérdésekhez vezethetnek.Az egyik legfontosabb dolog, amelyet szem előtt kell tartani a befektetési tulajdonságok refinanszírozására való gondolkodás során, az, hogy túlmutat a közvetlen hatással, és meghatározza, hogy a stratégia eredménye továbbra is olyan jó lesz -e az úton.

A befektető fontolóra veheti a befektetési ingatlan refinanszírozásátmint az adósság nagyobb hatékonyságú szervezésének eszköze.Például a kamatlábak eltolódásai egykor a kiváló jelzálogkamat ráta egy adott ingatlannál kevesebb, mint vonzó.Ez különösen akkor igaz, ha a korábbi rátát bezárták abban az időben, amikor arra számítottak, hogy az átlagos kamatlábak növekedni fognak a jelzálogkölcsön során.Ha a gazdaság eltérő irányba halad, és az átlagos rögzített jelzálogkamatok jelentősen csökkennek, a befektetési ingatlan alacsonyabb sebességgel történő refinanszírozása lehetővé teszi, hogy sok pénzt takarítson meg a refinanszírozott jelzálog élettartama alatt, és akár alacsonyabb havi jelzálogfizetéseket is eredményezhet.-

Ugyanakkor a befektetési tulajdonság refinanszírozása is némi negatív következményekkel járhat.Ez különösen igaz, ha a refinanszírozás célja az ingatlan javításához szükséges bevételek generálása.Hacsak nem vannak egyértelmű jelek arra, hogy az ingatlan megtérülése a finanszírozás időtartama alatt stabil marad, akkor fennáll annak a veszélye, hogy pénzt veszítenek az üzletben.Ez azt jelenti, hogy ha a szóban forgó befektetési ingatlan egy olyan apartmankomplexum, amelyet csak felújítottak, hogy megállapítsák, hogy néhány év alatt a szomszédság romlott, és több egység üres áll, a befektetőnek valószínűleg van egy jelzálog, de nem elegendő jövedelema komplexumtól a fizetés elvégzéséhez.

Mint bármilyen típusú finanszírozás esetén, fontos, hogy ne csak a mai gazdasági helyzetben lévő befektetési tulajdonság státusát vegye figyelembe, hanem azt is, hogy miként fog teljesíteni a jövőben.A befektetőknek pontosan meg kell vetniük, hogy mi fog történni mind a helyi piacon, mind a gazdaságban, és el kell döntenie, hogy ez milyen hatással lesz az ingatlan képességére a bevételek generálására.Bizonyos esetekben a befektetési ingatlan refinanszírozása a befektetőt arra fogja helyezni, hogy a lehető legtöbbet hozza ki a közelgő események közül, és magasabb hozamot szerezzen.Más esetekben a jelenlegi jelzálog refinanszírozásának megválasztása további adósságot hozhat létre, amely végül ellensúlyozza a bevételi forrást, így a befektetőnek olyan eszközt, amely értéket veszített, és csak veszteséggel lehet eladni.