Apa pro dan kontra dari properti investasi refinancing?

Keputusan untuk membiayai kembali properti investasi adalah keputusan yang hampir setiap investor yang berurusan dengan real estat perumahan atau komersial akan hadapi dari waktu ke waktu.Sebenarnya ada sejumlah alasan bagus mengapa pembiayaan kembali properti investasi dapat bermanfaat bagi investor, serta beberapa situasi yang dapat menyebabkan masalah keuangan yang serius.Salah satu hal utama yang perlu diingat ketika berpikir tentang pembiayaan kembali properti investasi adalah dengan melihat melampaui efek langsung dan menentukan apakah hasil dari strategi tersebut masih terlihat baik beberapa tahun ke depan.

Seorang investor dapat mempertimbangkan refinancing properti investasi investasisebagai sarana pengorganisasian hutang dengan tingkat efisiensi yang lebih besar.Misalnya, pergeseran suku bunga dapat membuat apa yang dulunya merupakan tingkat hipotek yang sangat baik pada properti tertentu yang kurang menarik.Ini terutama benar ketika tingkat sebelumnya dikunci pada saat ada antisipasi bahwa tarif rata -rata akan meningkat selama hipotek.Jika ekonomi bergerak ke arah yang berbeda dan tingkat hipotek tetap rata -rata turun secara signifikan, pembiayaan kembali properti investasi pada tingkat yang lebih rendah memungkinkan untuk menghemat banyak uang selama umur hipotek yang dibiayai kembali, dan bahkan dapat menghasilkan pembayaran hipotek bulanan yang lebih rendah.

pada saat yang sama, properti investasi refinancing juga dapat menghasilkan beberapa konsekuensi negatif.Ini terutama benar ketika refinancing dimaksudkan untuk menghasilkan pendapatan yang akan digunakan untuk melakukan perbaikan pada properti.Kecuali ada indikasi yang sangat jelas bahwa pengembalian properti akan tetap stabil selama durasi pembiayaan, ada beberapa risiko kehilangan uang pada kesepakatan.Ini berarti bahwa jika properti investasi yang dimaksud adalah kompleks apartemen yang direnovasi hanya untuk menemukan bahwa dalam beberapa tahun lingkungan telah memburuk dan beberapa unit berdiri kosong, investor kemungkinan akan memiliki hipotek untuk membayar tetapi tidak cukup pendapatan yang cukupdari kompleks untuk melakukan pembayaran.

Seperti halnya jenis pembiayaan apa pun, penting untuk mempertimbangkan tidak hanya status properti investasi dalam iklim ekonomi saat ini, tetapi juga bagaimana kinerjanya di masa depan.Investor harus secara akurat memproyeksikan apa yang akan terjadi di pasar lokal dan dalam perekonomian secara umum, dan memutuskan dampak apa yang akan terjadi pada kemampuan properti untuk menghasilkan pendapatan.Dalam beberapa kasus, pembiayaan kembali properti investasi akan memposisikan investor untuk memanfaatkan acara mendatang dan mendapatkan pengembalian yang lebih tinggi.Di lain waktu, memilih untuk membiayai kembali hipotek saat ini dapat menciptakan hutang tambahan yang pada akhirnya mengimbangi aliran pendapatan, meninggalkan investor dengan aset yang telah kehilangan nilai dan hanya dapat dijual dengan kerugian.