Τι είναι μια συμφωνία πώλησης υπό όρους;

Μια συμφωνία πώλησης υπό όρους είναι μια σύμβαση μεταξύ αγοραστή και πωλητή στον οποίο η κατοχή μεταφέρεται αμέσως, αλλά η ιδιοκτησία συμβαίνει μόνο μετά από πλήρη πληρωμή.Αυτές οι συμφωνίες χρησιμοποιούνται συχνά για τις πωλήσεις ακινήτων ή την πώληση μεγάλων μηχανημάτων και οχημάτων που ενδέχεται να απαιτούν πολλούς μήνες ή χρόνια για να εξοφλήσουν.Ο πωλητής καθορίζει συνήθως το χρονικό διάστημα που ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει ολόκληρο το ποσό που οφείλεται σε συμφωνία πώλησης υπό όρους, συχνά σε μηνιαίες δόσεις.Ενώ πραγματοποιούνται πληρωμές, ο αγοραστής είναι σε θέση να χρησιμοποιήσει το στοιχείο που πωλείται, αλλά δεν έχει πλήρη ιδιοκτησία πάνω του μέχρι να ολοκληρωθεί η συμφωνία.

Η κύρια διάκριση στο πλαίσιο μιας συμφωνίας πώλησης υπό όρους είναι μεταξύ της κατοχής ενός στοιχείου καιιδιοκτησία πάνω σε αυτό το αντικείμενο.Η κατοχή σημαίνει ότι ένας αγοραστής είναι σε θέση να χρησιμοποιήσει και να καταλάβει ένα ορισμένο καλό, αλλά δεν έχει τίτλο ή άλλο έγγραφο ιδιοκτησίας για αυτό.Για παράδειγμα, η ιδιοκτησία μπορεί να πωληθεί σε έναν αγοραστή σύμφωνα με μια συμφωνία πώλησης υπό όρους, στην οποία η πλήρης πληρωμή για το ακίνητο εξαπλώνεται εδώ και αρκετά χρόνια.Κατά τη διάρκεια του χρόνου που πραγματοποιούνται αυτές οι πληρωμές, ο αγοραστής είναι σε θέση να πάρει την κατοχή του ακινήτου, την οικοδόμηση και τη διαβίωση ή την επιχείρηση σε αυτό, όπως αρμόζει.

Σε αυτό το παράδειγμα, ο πωλητής εξακολουθεί να διατηρεί την κυριότητα έναντι του ακινήτου καθώς αυτές οι πληρωμές είναιείναι φτιαγμένο.Μόλις πραγματοποιηθεί η τελική πληρωμή, σύμφωνα με τους όρους μιας συμφωνίας πώλησης υπό όρους, τότε ο αγοραστής λαμβάνει πλήρη ιδιοκτησία και του δίνεται ο τίτλος ή άλλο κατάλληλο έγγραφο.Ένα πιθανό μειονέκτημα της χρήσης μιας συμφωνίας υπό όρους πωλήσεων είναι ότι από τη στιγμή που ένας αγοραστής κατέχει κάτι, δεν μπορεί πλέον να αξίζει αυτό που κοστίζει.Τα στοιχεία μειώνονται ή υποτιμούν σε αξία με την πάροδο του χρόνου και κάποιος που αγοράζει ένα στοιχείο πάνω από πέντε χρόνια πληρώνει αυτό που αξίζει αρχικά, όχι η αξία του στο τέλος των πληρωμών πέντε χρόνια αργότερα.Για να ολοκληρωθεί, ο πωλητής ενός στοιχείου διατηρεί συνήθως ορισμένα δικαιώματα ανάκαμψης.Η ακριβής φύση αυτών των δικαιωμάτων μπορεί να εξαρτάται από τους όρους της συμφωνίας, αν και ένας πωλητής ενός οχήματος μπορεί να είναι σε θέση να το ανακτήσει εάν οι πληρωμές δεν γίνονται πλέον.Για άλλα αντικείμενα, όπως τα ακριβά επαγγελματικά μηχανήματα, ο πωλητής μπορεί να είναι σε θέση να εισέλθει στις εγκαταστάσεις ενός αγοραστή για να επιβάλει την ανάκτηση.Αυτοί οι όροι εντός μιας συμφωνίας υπό όρους πωλούνται συνήθως μόνο εάν ο πωλητής παραβιάζει τη συμφωνία με σημαντικό τρόπο.