Τι είναι μια υποθήκη συνεταιρισμού;

Μια συνεταιριστική υποθήκη είναι ένα δάνειο για να βοηθήσει με την αγορά συνεργατικής στέγασης, όπως συγκυριαρχία ή σπίτι σε μια συνολική κοινότητα.Οι παραδοσιακοί δανειστές μπορεί να είναι απρόθυμοι να επεκτείνουν τα δάνεια στους αγοραστές λόγω των αυξημένων κινδύνων που σχετίζονται με τη συνεταιριστική στέγαση και παραδοσιακά, οι συνεταιριστικές υποθήκες έχουν έρθει με υψηλότερα επιτόκια και άλλους δυσμενείς όρους.Ορισμένοι δανειστές ειδικεύονται σε αυτό το είδος στεγαστικού δανείου και μπορούν να προσφέρουν καλύτερη συμφωνία από έναν συμβατικό δανειστή.

Η συνεργατική στέγαση ανήκει συνήθως σε εταιρεία ή παρόμοιο οργανισμό.Τα μέλη αγοράζουν μετοχές στην εταιρεία, αντί να κατέχουν τη δική τους στέγαση και να κάνουν μηνιαίες πληρωμές για να καλύψουν τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων, της ασφάλισης και άλλων δαπανών που σχετίζονται με τη λειτουργία του συνεταιρισμού.Τα δάνεια για συνεταιριστική στέγαση μπορεί να είναι επικίνδυνα για τους δανειστές, καθώς ο κίνδυνος αθέτησης είναι υψηλότερος και η εταιρεία μπορεί να έχει δάνειο για το ακίνητο, γεγονός που θα καθιστούσε τη συνεργατική υποθήκη ένα δεύτερο δάνειο.Αυτό μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα σε περίπτωση που ο δανειστής πρέπει να ακολουθήσει δράση συλλογής.

Οι όροι μιας υποθήκης συνεταιρισμού μπορεί να διαφέρουν από τον δανειστή.Ορισμένοι δανειστές προσφέρουν συμφωνίες για χαμηλά δάνεια προκαταβολής, όπου οι δανειολήπτες μπορούν να μειώσουν το 5% της συνολικής τιμής αγοράς, ενώ άλλοι απαιτούν 20% ή περισσότερο.Το επιτόκιο μπορεί να είναι υψηλότερο από αυτό μιας συμβατικής υποθήκης, εκτός εάν ο οφειλέτης έχει εξαιρετική πίστωση και φαίνεται να είναι χαμηλός κίνδυνος.Άλλοι όροι, όπως οι απαιτήσεις για την ασφάλιση υποθηκών, μπορούν επίσης να συμπεριληφθούν στο δάνειο. Οι δανειολήπτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν μια υποθήκη συνεταιρισμού για να αγοράσουν ένα μερίδιο σε συνεργατική στέγαση και πρέπει να συμμορφώνονται με τους όρους της εταιρείας στέγασης καθώς και την υποθήκη.Ο συνεταιρισμός μπορεί να έχει μια απαίτηση που κατεχόταν από τον ιδιοκτήτη, η οποία αποτελεί εντολή ότι ένα ορισμένο ποσοστό των μονάδων να καταλαμβάνεται από τους ιδιοκτήτες και όχι από τους ενοικιαστές.Αυτό υποτίθεται ότι μειώνει τους κινδύνους για τον συνεταιρισμό, καθώς οι νέοι ενοικιαστές συνήθως πρέπει να περάσουν μια συνέντευξη του διοικητικού συμβουλίου και να αποδείξουν ότι είναι κατάλληλες προσθήκες στην κοινότητα και ένας συνεχής κύκλος εργασιών των ενοικιαστών θα αποτελούσε ενόχληση για τον συνεταιρισμό. Οι αγοραστές που ενδιαφέρονταιΗ συνεταιριστική στέγαση που γνωρίζει ότι θα χρειαστούν μια υποθήκη συνεταιρισμού μπορεί να μιλήσει με έναν μεσίτη για τις επιλογές τους.Ένα μέλος του συνεταιρισμού μπορεί να έχει μια σύσταση για συγκεκριμένο μεσίτη υποθηκών ή δανείου, αλλά είναι σκόπιμο να ερευνήσει ανεξάρτητα επίσης και να πάρει μια ευρεία επισκόπηση των διαθέσιμων επιλογών.Τα επιτόκια δανείων μπορούν επίσης να είναι πολύ μεταβλητά και είναι σημαντικό να αναθεωρήσετε όλες τις προσφορές δανείων για να προσδιορίσετε πότε λήγουν, καθώς το χαμηλό επιτόκιο ενδέχεται να μην διαρκέσει πολύ και ο οφειλέτης θα πρέπει να κινηθεί γρήγορα για να το κλειδώσει.