Thế chấp hợp tác là gì?

Một thế chấp hợp tác là một khoản vay để hỗ trợ mua nhà ở hợp tác như chung cư hoặc nhà trong một cộng đồng chung.Những người cho vay truyền thống có thể miễn cưỡng gia hạn các khoản vay cho người mua vì những rủi ro gia tăng liên quan đến nhà ở hợp tác, và theo truyền thống, các khoản thế chấp hợp tác đã đi kèm với lãi suất cao hơn và các điều khoản không thuận lợi khác.Một số người cho vay chuyên về loại cho vay mua nhà này và có thể cung cấp một thỏa thuận tốt hơn một người cho vay thông thường. Nhà ở hợp tác thường thuộc sở hữu của một công ty hoặc tổ chức tương tự.Các thành viên mua cổ phiếu trong tập đoàn, thay vì sở hữu nhà ở của riêng họ và thực hiện thanh toán hàng tháng để chi trả cho việc bảo trì các khu vực chung, bảo hiểm và các chi phí khác liên quan đến việc điều hành hợp tác xã.Các khoản vay cho nhà ở hợp tác có thể gây rủi ro cho người cho vay, vì rủi ro mặc định cao hơn và công ty có thể có một khoản vay đối với tài sản, điều này sẽ khiến thế chấp hợp tác trở thành một khoản vay thứ hai.Điều này có thể tạo ra các vấn đề trong trường hợp người cho vay cần theo đuổi hành động thu thập. Các điều khoản của thế chấp hợp tác có thể thay đổi theo người cho vay.Một số người cho vay cung cấp các giao dịch cho các khoản vay thanh toán thấp, trong đó người vay có thể giảm ít nhất 5% tổng giá mua, trong khi những người khác yêu cầu 20% trở lên.Lãi suất có thể cao hơn so với thế chấp thông thường trừ khi người vay có tín dụng tuyệt vời và dường như là một rủi ro thấp.Các điều khoản khác, chẳng hạn như các yêu cầu mang bảo hiểm thế chấp, cũng có thể được đưa vào khoản vay. Người vay có thể sử dụng thế chấp hợp tác để mua cổ phần của nhà ở hợp tác và phải tuân thủ các điều khoản của Tập đoàn Nhà ở cũng như thế chấp.Hợp tác xã có thể có một yêu cầu do chủ sở hữu chiếm đóng, đó là một nhiệm vụ rằng một tỷ lệ phần trăm nhất định của các đơn vị bị chiếm dụng bởi chủ sở hữu thay vì người thuê nhà.Điều này được cho là giảm thiểu rủi ro cho hợp tác xã, vì những người thuê mới thường cần thông qua một cuộc phỏng vấn của hội đồng quản trị và chứng minh rằng họ là những bổ sung phù hợp cho cộng đồng, và một doanh thu liên tục của người thuê sẽ gây phiền toái cho hợp tác xã.Nhà ở hợp tác, những người biết rằng họ sẽ cần một thế chấp hợp tác có thể nói chuyện với một nhà môi giới về các lựa chọn của họ.Một thành viên của hợp tác xã có thể có một khuyến nghị cho một nhà môi giới thế chấp cụ thể hoặc sản phẩm cho vay, nhưng cũng nên nghiên cứu độc lập và có được cái nhìn tổng quan rộng rãi về các tùy chọn có sẵn.Tỷ lệ cho vay cũng có thể rất khác nhau và điều quan trọng là phải xem xét tất cả các ưu đãi cho vay để xác định khi nào chúng hết hạn, vì tỷ lệ thấp có thể không tồn tại rất lâu và người vay sẽ cần phải di chuyển nhanh chóng để khóa nó.