Τι είναι σταθερή η υποθήκη;

Η σταθερά υποθηκών είναι ο υπολογισμός των ακινήτων που χρησιμοποιείται για τη μέτρηση του ποσού που καταβάλλεται σε ενυπόθηκο δάνειο από τον οφειλέτη κάθε χρόνο του δανείου.Σε μια υποθήκη σταθερού επιτοκίου, η οποία περιέχει επιτόκια που δεν ποικίλλουν ποτέ, το ποσό που καταβάλλεται στο δάνειο θα είναι το ίδιο κάθε χρόνο.Οι πληροφορίες που παράγουν στον υπολογισμό της σταθεράς υποθηκών περιλαμβάνουν το ποσό των πληρωμών που οφείλονται κατά τη διάρκεια της υποθήκης και του επιτοκίου.Η σύγκριση αυτής της σταθεράς με το ποσό της απόδοσης που αποκτήθηκε από ένα ακίνητο που θα κερδίσει τα έσοδα μπορεί να βοηθήσει τους επενδυτές να καθορίσουν εάν η εν λόγω ακίνητα είναι μια αξιόλογη επένδυση.

Τα ενυπόθηκα δάνεια είναι δάνεια που επιτρέπουν στους ανθρώπους να αγοράσουν κάποιο είδος ακινήτων.Η γενική διαδικασία απαιτεί από το πρόσωπο που σκοπεύει να αγοράσει το ακίνητο για να καταλήξει σε προκαταβολή που περιλαμβάνει ένα μικρό ποσοστό της τιμής του ακινήτου.Ένας δανειστής ενυπόθηκων δανείων δανείζει τα υπόλοιπα χρήματα για την αγορά και λαμβάνει από τους οφειλέτες τακτικές πληρωμές δανείων με τόκους που προστέθηκαν σε αντάλλαγμα.Η γνώση της σταθερής υποθήκης επιτρέπει στους επενδυτές να γνωρίζουν πόσο θα πληρώνουν το δάνειο τους κάθε χρόνο.στην υποθήκη κάθε χρόνο.Για παράδειγμα, φανταστείτε το σταθερό επιτόκιο σε υποθήκη αξίας $ 200.000 δολάρια ΗΠΑ (USD) είναι αποφασισμένο να είναι 10 τοις εκατό.Αυτό σημαίνει ότι το 10 % των $ 200.000 δολαρίων ή 20.000 δολαρίων USD θα καταβληθεί στην υποθήκη από τον οφειλέτη κάθε χρόνο.Ορισμένες συμφωνίες υποθηκών, για παράδειγμα, απαιτούν να γίνονται τριμηνιαίες πληρωμές ή τέσσερις φορές το χρόνο.Κατά τη διάρκεια μιας υποθήκης 30 ετών, αυτό σημαίνει ότι ο οφειλέτης θα κάνει 120 πληρωμές.Αντίθετα, μια 30ετής υποθήκη που καταβάλλεται σε μηνιαίες δόσεις θα απαιτούσε 360 πληρωμές. Έτσι, το ποσό των πληρωμών, μαζί με το δηλωμένο επιτόκιο, καθορίζουν τελικά τη σταθερά υποθηκών, η οποία στη συνέχεια μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τους επενδυτές για να βοηθήσει να μετρήσει τοΑξία εμπορικής ιδιοκτησίας.Γενικά, αυτό γίνεται με τη σύγκριση του σταθερού επιτοκίου με την απεριόριστη απόδοση, η οποία είναι το ποσό της απόδοσης της επένδυσης που θα ληφθεί χωρίς δανεισμό για να αγοράσει το ακίνητο.Αυτή η σύγκριση βοηθά τους επενδυτές να κατανοήσουν εάν θα λάβουν ένα ενυπόθηκο δάνειο ή αν θα ακολουθήσουν ένα ακίνητο καθόλου.