Hằng số thế chấp là gì?

Hằng số thế chấp là tính toán bất động sản được sử dụng để đo số tiền được trả cho khoản vay thế chấp của người vay mỗi năm của khoản vay.Trong một khoản thế chấp lãi suất cố định, trong đó có lãi suất không bao giờ thay đổi, số tiền thanh toán cho khoản vay sẽ giống nhau hàng năm.Thông tin các yếu tố trong tính toán của hằng số thế chấp bao gồm số tiền thanh toán do thời gian thế chấp và lãi suất.So sánh hằng số này so với số tiền hoàn vốn thu được từ một tài sản thu nhập doanh thu có thể giúp các nhà đầu tư xác định xem bất động sản trong câu hỏi có phải là một khoản đầu tư đáng giá hay không. Các khoản thế chấp là các khoản vay cho phép mọi người mua một số loại bất động sản.Quy trình chung yêu cầu người có ý định mua tài sản để đưa ra một khoản thanh toán xuống bao gồm một tỷ lệ nhỏ giá của tài sản.Một người cho vay thế chấp cho vay phần còn lại của số tiền để mua và nhận được từ các khoản thanh toán cho vay thường xuyên của người vay với lãi suất được thêm vào.Biết hằng số thế chấp cho phép các nhà đầu tư biết họ sẽ trả bao nhiêu cho khoản vay của họ mỗi năm.

Mặc dù công thức xác định tỷ lệ không đổi thế chấp là một điều phức tạp, nó mang lại một tỷ lệ phần trăm có thể dễ dàng chuyển đổi thành số tiền nợthế chấp mỗi năm.Ví dụ, hãy tưởng tượng tỷ lệ không đổi đối với thế chấp trị giá 200.000 đô la Mỹ (USD) được xác định là 10 phần trăm.Điều đó có nghĩa là 10 phần trăm trong số 200.000 USD, tương đương 20.000 USD, sẽ được người vay trả cho khoản thế chấp mỗi năm. Đối với công thức tính toán hằng số thế chấp, nó phụ thuộc vào thời gian của thế chấp và các điều khoản thanh toán.Một số thỏa thuận thế chấp, ví dụ, yêu cầu thanh toán được thực hiện hàng quý, hoặc bốn lần một năm.Trong quá trình thế chấp 30 năm, điều này có nghĩa là người vay sẽ thực hiện 120 khoản thanh toán.Ngược lại, khoản thế chấp 30 năm được trả theo các đợt hàng tháng sẽ yêu cầu 360 khoản thanh toán. Do đó, số tiền thanh toán, cùng với lãi suất đã nêu, cuối cùng xác định hằng số thế chấp, sau đó có thể được sử dụng bởi các nhà đầu tư để giúp đánh giáGiá trị của một tài sản thương mại.Nói chung, điều này được thực hiện bằng cách so sánh tỷ lệ không đổi với lợi nhuận không được ghi, đó là số tiền hoàn vốn đầu tư sẽ nhận được mà không cần vay để mua bất động sản.So sánh này giúp các nhà đầu tư hiểu có nên vay tiền thế chấp hay không theo đuổi tài sản.