Apa itu konstanta hipotek?

Konstanta hipotek adalah perhitungan real estat yang digunakan untuk mengukur jumlah yang dibayarkan pada pinjaman hipotek oleh peminjam setiap tahun pinjaman.Dalam hipotek dengan harga tetap, yang berisi suku bunga yang tidak pernah bervariasi, jumlah yang dibayarkan pada pinjaman akan sama setiap tahun.Informasi bahwa faktor -faktor dalam perhitungan konstanta hipotek mencakup jumlah pembayaran yang jatuh tempo selama umur hipotek dan suku bunga.Membandingkan konstan ini dengan jumlah pengembalian yang diperoleh dari properti yang mendapatkan pendapatan dapat membantu investor menentukan apakah real estat yang dimaksud adalah investasi yang bermanfaat.

Hipotek adalah pinjaman yang memungkinkan orang untuk membeli semacam properti real estat.Proses umum mengharuskan orang yang berniat membeli properti untuk menghasilkan uang muka yang terdiri dari sebagian kecil dari harga properti.Pemberi pinjaman hipotek sisa uang untuk pembelian, dan menerima dari pembayaran pinjaman reguler peminjam dengan bunga ditambahkan sebagai imbalan.Mengetahui konstanta hipotek memungkinkan investor mengetahui berapa banyak yang akan mereka bayar pada pinjaman mereka setiap tahun.

Meskipun formula untuk menentukan tingkat konstan hipotek adalah yang rumit, itu menghasilkan persentase yang dapat dengan mudah dikonversi ke dalam jumlah yang terhutang pada Thehipotek setiap tahun.Misalnya, bayangkan tingkat konstan pada hipotek senilai $ 200.000 dolar AS (USD) ditentukan 10 persen.Itu berarti bahwa 10 persen dari $ 200.000 USD, atau $ 20.000 USD, akan dibayarkan pada hipotek oleh peminjam setiap tahun.

Adapun formula untuk menghitung konstan hipotek, itu tergantung pada lamanya hipotek dan persyaratan pembayaran.Beberapa perjanjian hipotek, misalnya, menuntut pembayaran dilakukan setiap tiga bulan, atau empat kali setahun.Selama hipotek 30 tahun, ini berarti peminjam akan melakukan 120 pembayaran.Sebaliknya, hipotek 30 tahun yang dibayarkan dalam angsuran bulanan akan membutuhkan 360 pembayaran.

Dengan demikian, jumlah pembayaran, bersama dengan tingkat bunga yang dinyatakan, pada akhirnya menentukan konstanta hipotek, yang kemudian dapat digunakan oleh investor untuk membantu mengukurnilai properti komersial.Secara umum, ini dilakukan dengan membandingkan tingkat konstan dengan pengembalian tak terkejut, yang merupakan jumlah pengembalian investasi yang akan diterima tanpa meminjam untuk membeli properti.Perbandingan ini membantu investor memahami apakah akan mengambil pinjaman hipotek atau apakah akan mengejar properti sama sekali.