Τι είναι η πισίνα υποθηκών;

Οι πισίνες υποθηκών είναι ομάδες υποθηκών που χρησιμοποιούνται ως εξασφάλιση ή υποστήριξη για κάποιο είδος ασφάλειας που υποστηρίζεται από υποθήκες.Σε πολλές περιπτώσεις, αυτή η ομάδα υποθηκών που χρησιμοποιούνται για την υποστήριξη της ασφάλειας θα μεταφέρει παρόμοια επιτόκια και ημερομηνίες λήξης.Υπάρχει επίσης η πιθανότητα ότι η πισίνα υποθηκών θα αποτελείται από υποθήκες που φέρουν ένα ευρύ φάσμα ημερομηνιών λήξης.Επιπλέον, τα επιτόκια μπορεί να διαφέρουν, τόσο σε ποσότητα όσο και στον τύπο του επιτοκίου που εφαρμόζεται.

Οι επενδυτές μπορούν να αγοράσουν στην ομάδα υποθηκών επενδύοντας στην ασφάλεια που υποστηρίζεται από την ομάδα ενυπόθηκων δανείων.Σε αντάλλαγμα για την επένδυση, κάθε επενδυτής λαμβάνει μια απόδοση που βασίζεται στο εισόδημα που προκύπτει από τις πληρωμές που ελήφθησαν σε αυτές τις υποθήκες.Αυτός ο τύπος επιστροφής αναφέρεται συνήθως ως ποσοστό μεταφοράς, καθώς συνδέεται απευθείας με την επιστροφή που παράγεται από κάθε ενυπόθηκο δάνειο στην πισίνα.Ανάλογα με τις διατάξεις που ισχύουν για την ασφάλεια, οι πληρωμές αυτές μπορούν να λαμβάνονται μηνιαίες, τριμηνιαίες ή ετησίως.

Μια απλή πισίνα υποθηκών θα αποτελείται από μια ομάδα υποθηκών που είναι πολύ παρόμοια μεταξύ τους.Για παράδειγμα, η πισίνα μπορεί να περιλαμβάνει στεγαστικά δάνεια που είναι γραμμένα σε ακίνητα που βρίσκονται στην ίδια πόλη ή πόλη.Αυτές οι υποθήκες ενδέχεται να φέρουν σταθερό επιτόκιο και να προγραμματιστούν για πληρωμή εντός τεσσάρων έως έξι μηνών μεταξύ τους.Με αυτό το μοντέλο, η διαχείριση της ασφάλειας που υποστηρίζεται από την πισίνα είναι σχετικά απλή, καθώς υπάρχουν λιγότερες μεταβλητές που πρέπει να ληφθούν υπόψη.

Υπάρχουν παραδείγματα πισίνων που περιλαμβάνουν ενυπόθηκα δάνεια που είναι πιο εκλεκτικά.Μια δεξαμενή υποθηκών μπορεί να περιέχει ενυπόθηκα δάνεια που φέρουν τόσο ευέλικτα όσο και σταθερά επιτόκια.Επιπλέον, οι ημερομηνίες λήξης των υποθηκών μπορεί να διαφέρουν κατά ένα ημερολογιακό έτος ή περισσότερο.Ορισμένες πισίνες θα περιλαμβάνουν επίσης ένα συνδυασμό υποθηκών σε εμπορικά και οικιστικά ακίνητα.

Μια πισίνα υποθηκών μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να υποστηρίξει μια ασφάλεια που εκδίδεται από κυβερνητική οντότητα ή ιδιωτικό οργανισμό.Οι νόμοι και οι κανονισμοί που σχετίζονται με τη δημιουργία και την πώληση αυτών των τίτλων ποικίλλουν κάπως από τη μια χώρα στην άλλη, συμπεριλαμβανομένων των διατάξεων σχετικά με το είδος της επιστροφής που μπορεί να περιμένει ένας επενδυτής κατά τη διάρκεια της ασφάλειας.Για το λόγο αυτό, οι επενδυτές θα πρέπει να συνεργαστούν στενά με έναν οικονομικό επαγγελματία για να διαπιστώσουν εάν μια συγκεκριμένη ασφάλεια που υποστηρίζεται από υποθήκες είναι μια βιώσιμη επένδυση για τον συγκεκριμένο επενδυτή και είναι πιθανό να αποφέρει μια απόδοση που ο επενδυτής αισθάνεται ότι αξίζει τη συμμετοχή του.