Ano ang isang mortgage pool?

Ang mga pool ng mortgage ay mga pangkat ng mga mortgage na ginagamit bilang collateral o pag-back para sa ilang uri ng seguridad na suportado ng mortgage.Sa maraming mga kaso, ang pangkat na ito ng mga mortgage na ginagamit upang i -back ang seguridad ay magdadala ng mga katulad na rate ng interes at mga petsa ng kapanahunan.Mayroon ding posibilidad na ang mortgage pool ay binubuo ng mga mortgage na nagdadala ng isang malawak na hanay ng mga petsa ng kapanahunan.Bilang karagdagan, ang mga rate ng interes ay maaaring mag -iba, kapwa sa dami at sa uri ng rate na inilalapat.

Ang mga namumuhunan ay maaaring bumili sa mortgage pool sa pamamagitan ng pamumuhunan sa seguridad na sinusuportahan ng pangkat ng mga mortgage.Bilang kapalit ng pamumuhunan, ang bawat mamumuhunan ay tumatanggap ng isang pagbabalik na batay sa kita na nabuo mula sa mga pagbabayad na natanggap sa mga mortgage.Ang ganitong uri ng pagbabalik ay karaniwang tinutukoy bilang isang rate ng pass-through, dahil direktang konektado ito sa pagbabalik na nabuo ng bawat pautang sa mortgage sa pool.Depende sa mga probisyon na nalalapat sa seguridad, ang mga pagbabayad ay maaaring matanggap buwanang, quarterly, o taun -taon.

Ang isang simpleng mortgage pool ay binubuo ng isang pangkat ng mga mortgage na halos kapareho sa isa't isa.Halimbawa, ang pool ay maaaring magsama ng mga mortgage na nakasulat sa mga pag -aari na matatagpuan sa parehong lungsod o bayan.Ang mga mortgage ay maaaring lahat ay magdala ng isang nakapirming rate ng interes, at mai -iskedyul para sa pagbabayad sa loob ng apat hanggang anim na buwan ng isa't isa.Sa modelong ito, ang pamamahala ng seguridad na sinusuportahan ng pool ay medyo hindi komplikado, dahil may mas kaunting mga variable na dapat isaalang -alang.

May mga halimbawa ng mga pool na kasama ang mga pautang sa mortgage na mas eclectic.Ang isang mortgage pool ay maaaring maglaman ng mga mortgage na nagdadala ng parehong nababaluktot pati na rin ang naayos na mga rate ng interes.Bilang karagdagan, ang mga petsa ng kapanahunan ng mga mortgage ay maaaring mag -iba sa pamamagitan ng isang taon ng kalendaryo o higit pa.Ang ilang mga pool ay magsasama rin ng isang kumbinasyon ng mga mortgage sa komersyal pati na rin ang mga katangian ng tirahan.

Ang isang mortgage pool ay maaaring magamit upang i -back ang isang seguridad na inisyu ng isang entity ng gobyerno o isang pribadong samahan.Ang mga batas at regulasyon na may kaugnayan sa paglikha at pagbebenta ng mga seguridad na ito ay nag -iiba mula sa isang bansa patungo sa isa pa, kabilang ang mga probisyon sa kung anong uri ng pagbabalik ng isang mamumuhunan ang maaaring asahan sa buhay ng seguridad.Para sa kadahilanang ito, ang mga namumuhunan ay dapat gumana nang malapit sa isang propesyonal sa pananalapi upang matukoy kung ang isang partikular na seguridad na suportado ng mortgage ay isang mabubuhay na pamumuhunan para sa partikular na mamumuhunan, at malamang na magbunga ng isang pagbabalik na nararamdaman ng namumuhunan ay nagkakahalaga ng kanyang pakikilahok.