Apa itu kumpulan hipotek?

Kelompok hipotek adalah kelompok hipotek yang digunakan sebagai jaminan atau dukungan untuk beberapa jenis keamanan yang didukung hipotek.Dalam banyak kasus, kelompok hipotek yang digunakan untuk mendukung keamanan ini akan membawa suku bunga yang sama dan tanggal jatuh tempo.Ada juga kemungkinan bahwa kumpulan hipotek akan terdiri dari hipotek yang membawa berbagai tanggal jatuh tempo.Selain itu, suku bunga dapat bervariasi, baik dalam jumlah maupun dalam jenis tingkat yang diterapkan.

Investor dapat membeli ke dalam kumpulan hipotek dengan berinvestasi dalam keamanan yang didukung oleh kelompok hipotek itu.Sebagai imbalan atas investasi, setiap investor menerima pengembalian yang didasarkan pada pendapatan yang dihasilkan dari pembayaran yang diterima pada hipotek tersebut.Jenis pengembalian ini biasanya disebut sebagai laju pass-through, karena terhubung langsung dengan pengembalian yang dihasilkan oleh setiap pinjaman hipotek di kolam.Bergantung pada ketentuan yang berlaku untuk keamanan, pembayaran tersebut dapat diterima setiap bulan, triwulanan, atau setiap tahun.

Kelompok hipotek sederhana akan terdiri dari sekelompok hipotek yang sangat mirip satu sama lain.Misalnya, kolam renang dapat mencakup hipotek yang ditulis pada properti yang terletak di kota atau kota yang sama.Hipotek -hipotek itu semua dapat membawa suku bunga tetap, dan dijadwalkan untuk imbalan dalam waktu empat hingga enam bulan satu sama lain.Dengan model ini, mengelola keamanan yang didukung dengan kumpulan relatif tidak rumit, karena ada lebih sedikit variabel untuk dipertimbangkan.

Ada contoh kumpulan yang mencakup pinjaman hipotek yang lebih eklektik.Kolam hipotek dapat berisi hipotek yang membawa suku bunga yang fleksibel maupun tetap.Selain itu, tanggal kematangan hipotek dapat bervariasi pada tahun kalender atau lebih.Beberapa kumpulan juga akan mencakup kombinasi hipotek pada properti komersial dan perumahan.

Kelompok hipotek dapat digunakan untuk mendukung keamanan yang dikeluarkan oleh entitas pemerintah atau organisasi swasta.Hukum dan peraturan yang terkait dengan penciptaan dan penjualan sekuritas ini agak bervariasi dari satu negara ke negara lain, termasuk ketentuan tentang jenis pengembalian apa yang dapat diharapkan oleh investor selama masa keamanan.Untuk alasan ini, investor harus bekerja sama dengan seorang profesional keuangan untuk menentukan apakah keamanan yang didukung hipotek tertentu merupakan investasi yang layak untuk investor tertentu, dan kemungkinan akan menghasilkan pengembalian yang menurut investor sepadan dengan partisipasinya.