Hồ bơi thế chấp là gì?

Các nhóm thế chấp là các nhóm thế chấp được sử dụng làm tài sản thế chấp hoặc ủng hộ cho một số loại bảo mật được thế chấp.Trong nhiều trường hợp, nhóm các khoản thế chấp này được sử dụng để hỗ trợ bảo mật sẽ mang theo lãi suất và ngày đáo hạn tương tự.Ngoài ra còn có khả năng nhóm thế chấp sẽ bao gồm các khoản thế chấp mang nhiều ngày đáo hạn.Ngoài ra, lãi suất có thể thay đổi, cả về số lượng và loại lãi suất được áp dụng.Các nhà đầu tư có thể mua vào nhóm thế chấp bằng cách đầu tư vào bảo mật được hỗ trợ bởi nhóm thế chấp đó.Để đổi lấy khoản đầu tư, mỗi nhà đầu tư nhận được lợi nhuận dựa trên thu nhập được tạo ra từ các khoản thanh toán nhận được cho các khoản thế chấp đó.Loại lợi nhuận này thường được gọi là tỷ lệ vượt qua, vì nó được kết nối trực tiếp với lợi nhuận được tạo bởi mỗi khoản vay thế chấp trong nhóm.Tùy thuộc vào các điều khoản áp dụng cho bảo mật, các khoản thanh toán đó có thể được nhận hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm.Một nhóm thế chấp đơn giản sẽ bao gồm một nhóm các khoản thế chấp rất giống nhau.Ví dụ, hồ bơi có thể bao gồm các khoản thế chấp được viết trên các tài sản nằm trong cùng một thành phố hoặc thị trấn.Những khoản thế chấp đó đều có thể mang một mức lãi suất cố định và được lên kế hoạch để chi trả trong vòng bốn đến sáu tháng của nhau.Với mô hình này, việc quản lý bảo mật được hỗ trợ với nhóm tương đối không phức tạp, vì có ít biến số hơn để xem xét.Có những ví dụ về các hồ bơi bao gồm các khoản vay thế chấp mang tính chiết trung hơn.Một nhóm thế chấp có thể chứa các khoản thế chấp mang cả lãi suất linh hoạt cũng như cố định.Ngoài ra, ngày đáo hạn của các khoản thế chấp có thể thay đổi theo một năm dương lịch trở lên.Một số hồ bơi cũng sẽ bao gồm sự kết hợp của các khoản thế chấp trên các tài sản thương mại cũng như dân cư.Một nhóm thế chấp có thể được sử dụng để sao lưu một bảo mật do một thực thể chính phủ hoặc một tổ chức tư nhân ban hành.Luật pháp và các quy định liên quan đến việc tạo và bán các chứng khoán này thay đổi phần nào từ quốc gia này sang quốc gia khác, bao gồm các điều khoản về loại lợi nhuận nào mà nhà đầu tư có thể mong đợi trong suốt vòng đời của an ninh.Vì lý do này, các nhà đầu tư nên hợp tác chặt chẽ với một chuyên gia tài chính để xác định xem một bảo mật được thế chấp cụ thể có phải là một khoản đầu tư khả thi cho nhà đầu tư cụ thể hay không và có khả năng mang lại lợi nhuận mà nhà đầu tư cảm thấy đáng giá.