Mi az a jelzálogkészlet?
A jelzálogkölcsönök olyan jelzálogcsoportok, amelyeket valamilyen jelzáloggal fedezett biztonsághoz használnak vagy támogatásként használnak.Sok esetben a biztonság visszaszorításához használt jelzálogkölcsönök csoportja hasonló kamatlábakat és érettségi dátumokat fog tartalmazni.Az is fennáll annak a lehetősége, hogy a jelzálogkölcsön -medence olyan jelzálogkölcsönökből áll, amelyek az érettségi dátumok széles skáláját hordozzák.Ezenkívül a kamatlábak mind összegenként, mind az alkalmazott kamat típusánként változhatnak.
A befektetők vásárolhatnak a jelzálogkészletbe azáltal, hogy befektetnek a jelzálogkölcsönök csoportja által támogatott biztonságba.A beruházásért cserébe minden befektető visszatérítést kap, amely az ezen jelzálogkölcsönökben kapott kifizetésekből származó jövedelemen alapul.Az ilyen típusú megtérülést általában átadási rátának nevezik, mivel közvetlenül kapcsolódik a medencében lévő jelzálogkölcsön által generált hozamhoz.A biztonságra vonatkozó rendelkezésektől függően ezeket a kifizetéseket havonta, negyedévente vagy évente kaphatják.
Egy egyszerű jelzálogkölcsön -medence olyan jelzálogcsoportból áll, amely nagyon hasonló egymáshoz.Például a medence tartalmazhat olyan jelzálogkölcsönöket, amelyeket ugyanabban a városban vagy városban található ingatlanokon írnak.Ezek a jelzálogkölcsönök mind rögzített kamatlábat hordozhatnak, és egymástól számított négy -hat hónapon belül megtérülhetnek.Ezzel a modellel a medencével támogatott biztonság kezelése viszonylag nem komplikálatlan, mivel kevesebb változót kell figyelembe venni.
Vannak olyan példák, amelyek olyan poolokra is tartalmaznak, amelyek eklektikusabb jelzálogkölcsönöket tartalmaznak.A jelzálogkölcsön -medence olyan jelzálogkölcsönöket tartalmazhat, amelyek mind rugalmas, mind rögzített kamatlábakat hordoznak.Ezenkívül a jelzálogkölcsönök érettségi dátuma legalább naptári évre változhat.Egyes medencék tartalmaznak a kereskedelmi és lakóingatlanok jelzálogkölcsönök kombinációját is.
A jelzálogkölcsön -medence felhasználható egy kormányzati szervezet vagy magánszervezet által kiadott biztonság támogatására.Az ezen értékpapírok létrehozásával és eladásával kapcsolatos törvények és rendeletek kissé eltérnek az egyik országonként, ideértve azokat a rendelkezéseket is, amelyek szerint a befektető milyen típusú megtérülést várhat el a biztonság élettartama alatt.Ezért a befektetőknek szorosan együttműködniük kell egy pénzügyi szakemberrel annak meghatározásában, hogy egy adott jelzáloggal fedezett biztonság életképes befektetést jelent-e az adott befektető számára, és valószínűleg megtérülést eredményez, amelyet a befektető érez, hogy megéri a részvételét.