Τι είναι η κύρια κατοικία;

Επίσης γνωστή ως μόνιμη διεύθυνση ή πρωτεύουσα τοποθεσία, η κύρια κατοικία είναι η τοποθεσία που ένα άτομο ορίζει ως τον τόπο όπου ζει για την πλειοψηφία του ημερολογιακού έτους.Ο προσδιορισμός αυτής της πρωταρχικής κατοικίας είναι συχνά απαραίτητος από τη φορολογική άποψη, αλλά έχει επίσης πρακτικές πτυχές που σχετίζονται με θέματα όπως η εγγραφή των ψηφοφόρων ή η υποβολή αίτησης για άδεια οδήγησης.Υπάρχουν συνήθως διάφορα κριτήρια που χρησιμοποιούνται για να καθορίσουν εάν η κατοικία είναι πραγματικά πρωταρχική ή είναι στην πραγματικότητα ένα δευτερεύον σπίτι.

Για φορολογικούς σκοπούς, μια κύρια κατοικία είναι η κατοικία όπου ο φορολογούμενος ζει για το μεγαλύτερο μέρος του φορολογικού έτους.Ανάλογα με τους νόμους που συντάχθηκε από την Εθνική φορολογική υπηρεσία που έχει δικαιοδοσία, πρέπει να πληρούνται διαφορετικά προσόντα, προκειμένου η κατοικία να αναγνωριστεί ως πρωταρχική.Σε ορισμένες χώρες, ο ιδιοκτήτης πρέπει φυσικά να κατοικεί στο ακίνητο για τουλάχιστον έξι μήνες του έτους, να προσδιορίσει την κατοικία σε μια διεύθυνση κατοικίας για διάφορα νομικά έγγραφα και να προσδιορίσει το σπίτι ως την πρωτοβάθμια κατοικία με ταχυδρομικό σύστημα.Μπορεί επίσης να υπάρξει η αναγκαιότητα της εισαγωγής της διεύθυνσης ως κύρια κατοικία κατά την εγγραφή για να ψηφίσει σε τοπικές, κρατικές και εθνικές εκλογές.

Η δημιουργία αυτής της ταυτοποίησης μπορεί να είναι πολύ σημαντική για όποιον κατέχει πολλαπλές ιδιότητες, όπως σπίτια ή επενδυτικά σπίτια.Όσον αφορά τους φόρους, πολλά έθνη χρησιμοποιούν έναν πίνακα φόρων για να αξιολογήσουν τους φόρους επί της πρωτοβάθμιας ή κύριας κατοικίας, ενώ ένα διαφορετικό πρόγραμμα χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό των φόρων που οφείλονται σε σπίτια διακοπών και σε άλλες συμμετοχές σε ακίνητα.Συνήθως, η εγγραφή στην ψηφοφορία απαιτεί τον προσδιορισμό μιας πρωτοβάθμιας κατοικίας ως μέσο διασφάλισης ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εγγραφεί σε διάφορες τοποθεσίες κάτω από διάφορες διευθύνσεις και να ψηφίσει αρκετές ψήφους σε μία μόνο εκλογή.Ο προσδιορισμός μιας πρωτοβάθμιας κατοικίας είναι επίσης συχνά απαραίτητος για την απόκτηση ασφάλισης, καθώς τα ασφάλιστρα επηρεάζονται συχνά από την τοποθεσία.

Το ζήτημα της πληρωμής των φόρων κέρδους κεφαλαίου είναι επίσης το κλειδί για τον προσδιορισμό μιας κύριας κατοικίας.Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης αγοράσει μια άλλη μόνιμη κατοικία που έχει την ίδια ή μεγαλύτερη αξία, υπάρχει μια καλή πιθανότητα ο πωλητής να συνειδητοποιήσει ένα αναβαλλόμενο κέρδος για την πώληση του σπιτιού.Ως αποτέλεσμα, ο πωλητής πληρώνει χαμηλότερο φορολογικό βάρος και είναι σε θέση να κρατήσει περισσότερα από τα έσοδα από την πώληση του ακινήτου.

Σχετικά με κάθε τύπο κατοικίας μπορεί να αναγνωριστεί ως κύρια κατοικία.Μαζί με ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα, η κύρια κατοικία μπορεί να είναι ένα κινητό σπίτι που τοποθετείται σε μια ενοικίαση.Evan ένα σκάφος που έχει μόνιμη υποδοχή ή αποβάθρα κατά μήκος μιας πλωτής οδού μπορεί να οριστεί ως κύρια ή πρωταρχική κατοικία στις περισσότερες χώρες σε όλο τον κόσμο.