Τι είναι μια απλή υποθήκη ενδιαφέροντος;

Μια υποθήκη απλού ενδιαφέροντος είναι ένα συγκεκριμένο είδος υποθήκης όπου οι τόκοι υπολογίζονται καθημερινά.Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι σε μια απλή υποθήκη ενδιαφέροντος, οι τόκοι δεν είναι επιδεινούμενοι καθημερινά, γεγονός που θα οδηγούσε σε πολύ μεγαλύτερα ποσά χρέους με την πάροδο του χρόνου.Αντίθετα, η υποθήκη απλού συμφέροντος μετατρέπει το επιτόκιο και άλλα στοιχεία σε έναν ημερήσιο αριθμό αντί των μηνιαίων υπολογισμών που είναι συνηθισμένοι σε τυποποιημένα ενυπόθηκα δάνεια.είναι αμελητέα.Ένας από τους μεγαλύτερους παράγοντες της διαφοράς μεταξύ μιας τυπικής υποθήκης και μιας απλής υποθήκης είναι μια περίπτωση όπου ένας δανειολήπτης μπορεί να κάνει πληρωμές υποθηκών αργά κάθε μήνα.Εάν η υποθήκη υπολογίζεται σύμφωνα με μια μέθοδο απλού ενδιαφέροντος, αυτές οι καθυστερημένες πληρωμές ενδέχεται να οδηγήσουν σε πολύ μεγαλύτερο χρέος με την πάροδο του χρόνου.

Οι απλές υποθήκες τόκων αντιπροσωπεύουν έναν αριθμό τύπων υποθηκών που μεταβάλλουν τους υπολογισμούς και τα στοιχεία που εμπλέκονται στο συνεχιζόμενο χρέος ενυπόθηκων δανείων.Ορισμένα από αυτά επηρεάζουν μόνο τα ποσά του χρέους και τις πληρωμές σε οριακή βάση.Άλλοι μπορούν να έχουν ακραία επίδραση στο χρέος των ενυπόθηκων δανείων που οφείλουν τα νοικοκυριά στους δανειστές.Σε ένα σύστημα ενυπόθηκων δανείων δύο εβδομάδων, αντί να υπολογίζει το ενδιαφέρον ημερησίως ή μηνιαία, όπως σε μια τυποποιημένη υποθήκη, ο τόκος υπολογίζεται διμηνιαία εβδομάδα.Εδώ, το έτος χωρίζεται σε 26 περιόδους πληρωμής, αντί για τις τυπικές 12 πληρωμές ή 24 πληρωμές για πληρωμές υποθηκών που πραγματοποιούνται δύο φορές το μήνα.Σε ένα πιο κρίσιμο μέρος της υποθήκης που μπορεί να επηρεάσει το αποτέλεσμα του επιτοκίου και του χρέους.Δύο διαφορετικά είδη υποθηκών περιλαμβάνουν υποθήκες σταθερού επιτοκίου και υποθήκες ρυθμιζόμενου επιτοκίου.Σε υποθήκη σταθερού επιτοκίου, το επιτόκιο καθορίζεται κατά τη διάρκεια του δανείου.Σε μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου, το επιτόκιο του δανείου μπορεί να ανεβαίνει ή να μειώνεται ανάλογα με το πρωταρχικό επιτόκιο δανεισμού στη χώρα ότι η υποθήκη είναι γραμμένη. Ενώ ορισμένοι δανειολήπτες μπορεί να επιθυμούν μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου, για την πλειοψηφία των δανειοληπτών, αυτός ο τύπος υποθήκης θεωρείται επικίνδυνος και πρέπει να προσεγγιστεί με ακραία προσοχή.

Ένα από τα πιθανά οφέλη για τα στεγαστικά δάνεια απλών συμφερόντων είναι ότι οι δανειολήπτες ενδέχεται να αποκτήσουν την εξόφληση της υποθήκης τους νωρίς ή πραγματοποιώντας σταθερά πρόωρες πληρωμές υποθηκών.Αυτοί οι δανειολήπτες πρέπει να ελέγξουν τις συμφωνίες δανείου τους για ποινές προπληρωμής που ενδέχεται τελικά να τιμωρήσουν τις πρώτες αποδόσεις ή τις πληρωμές.Τα απλά ενυπόθηκα δάνεια του ενδιαφέροντος μπορούν να γίνουν σε διαφορετικά χρονικά πλαίσια, παρόμοια με τα πρότυπα ενυπόθηκα δάνεια.Ένας απλός τύπος υποθηκών μπορεί να γίνει για 15 ή 30 χρόνια, σαν μια τυπική συμβατική υποθήκη ή ένα ενυπόθηκο δάνειο που υποστηρίζεται από την κυβέρνηση.