Τι είναι το ελάττωμα τίτλου;

Τα ελαττώματα τίτλου είναι οποιεσδήποτε αξιώσεις ή άλλοι παράγοντες που θα μπορούσαν να προκαλέσουν τον τίτλο σε ένα ακίνητο που πρέπει να δηλωθεί άκυρη.Μερικές φορές αναφέρεται ως σύννεφο στον τίτλο, το ελάττωμα του τίτλου μπορεί να είναι οποιοδήποτε από ένα ευρύ φάσμα ζητημάτων που προκαλούν αμφισβήτηση του τρέχοντος τίτλου.Παραδείγματα ελαττωμάτων τίτλου κυμαίνονται από απλή διατύπωση που δεν συμμορφώνεται με τα πρότυπα που ισχύουν κατά τη στιγμή του θέματος του τίτλου στην ανακάλυψη άλλων αξιώσεων σχετικά με το ακίνητο που δεν αναγνωρίστηκαν κατά τη στιγμή που εκδόθηκε η πράξη.

Ιδανικά, οποιοσδήποτε τίτλος για ακίνητα που εκδίδεται σε δικαιοδοσία θα συμμορφωθεί πλήρως με τους τοπικούς νόμους.Αυτό σημαίνει ότι όλες οι αξιώσεις προς το ακίνητο κατατίθενται στο γραφείο της τοπικής αυτοδιοίκησης που είναι υπεύθυνο για τη διατήρηση των αρχείων ακινήτων.Ανάλογα με την τοποθεσία, αυτό μπορεί να είναι ένα γραφείο γραμματέα, ένα γραφείο δοκιμαστικής ή ένα γραφείο καταγραφής.Οι πληροφορίες σχετικά με την αξίωση πρέπει να διατηρούνται τρέχουσες προκειμένου να αποφευχθεί η δυνατότητα για ελάττωμα τίτλου.Για παράδειγμα, εάν μια ασφάλεια καταβάλλεται πλήρως και αποφορτιστεί, τα αρχεία με το γραφείο της τοπικής αυτοδιοίκησης θα πρέπει να ενημερώνονται ανάλογα.

Πιο συχνά, αναπτύσσεται ένα ελάττωμα τίτλου όταν κάποιος τύπος διαδικασίας δεν ακολουθείται σύμφωνα με τον τοπικό νόμο.Το ζήτημα μπορεί να είναι κάτι τόσο απλό όσο η αποτυχία του συζύγου του σημερινού ιδιοκτήτη να υπογράψει την πράξη.Ίσως ο προηγούμενος ιδιοκτήτης να μην υπογράψει σωστά τη μεταφορά της πράξης στον σημερινό ιδιοκτήτη.Εάν υπάρχει ασφάλεια οποιουδήποτε τύπου έναντι του ακινήτου και δεν αναφέρεται, ο τίτλος που εκδίδεται μπορεί να θεωρηθεί ελαττωματική και ως εκ τούτου άκυρη και άκυρη.

Οι επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας συχνά λαμβάνουν μέτρα για να βεβαιωθούν ότι δεν υπάρχουν τύποι επιβάρυνσης στην ιδιοκτησία προτού αναφερθεί.Αυτό σημαίνει να διερευνηθεί το ιστορικό του τρέχοντος τίτλου για να βεβαιωθείτε ότι η γραφειοκρατία περιλαμβάνει όλες τις εφαρμοστέες υπογραφές και την εγγραφή με την τοπική δικαιοδοσία.Ταυτόχρονα, οι έρευνες για να διαπιστωθεί ότι τα εμπόρια όπως τα εμπόδια είναι επίσης τεκμηριωμένα και γνωστά επίσης.Η ιδέα είναι να βεβαιωθείτε ότι όλα τα προβλήματα που θα μπορούσαν να δημιουργήσουν ένα ελάττωμα τίτλου εντοπίζονται εκ των προτέρων και διορθωμένα πριν προκύψει πρόβλημα.