Khiếm khuyết tiêu đề là gì?

Khiếm khuyết tiêu đề là bất kỳ khiếu nại hoặc yếu tố nào khác có thể khiến tiêu đề thành một tài sản được tuyên bố không hợp lệ.Đôi khi được gọi là một đám mây trên tiêu đề, khiếm khuyết tiêu đề có thể là bất kỳ một trong nhiều vấn đề khiến tiêu đề hiện tại được đặt câu hỏi.Ví dụ về phạm vi lỗi tiêu đề từ từ ngữ đơn giản không tuân thủ các tiêu chuẩn tại thời điểm phát hành tiêu đề đối với việc phát hiện ra các khiếu nại khác về tài sản không được thừa nhận tại thời điểm chứng thư được ban hành.

Lý tưởng nhất, bất kỳ tiêu đề nào cho tài sản được ban hành trong phạm vi quyền hạn sẽ tuân thủ đầy đủ luật pháp địa phương.Điều này có nghĩa là tất cả các khiếu nại đối với tài sản được nộp cho Văn phòng Chính quyền địa phương chịu trách nhiệm duy trì hồ sơ tài sản.Tùy thuộc vào địa điểm, đây có thể là văn phòng đăng ký, văn phòng di chúc hoặc văn phòng ghi âm.Thông tin yêu cầu phải được lưu giữ hiện tại để ngăn chặn tiềm năng cho khiếm khuyết tiêu đề.Ví dụ, nếu một thế chấp được thanh toán đầy đủ và xuất viện, các hồ sơ với văn phòng chính quyền địa phương nên được cập nhật cho phù hợp.

Thường xuyên hơn, một khiếm khuyết tiêu đề phát triển khi một số loại thủ tục không được tuân thủ theo luật địa phương.Vấn đề có thể là một cái gì đó đơn giản như sự thất bại của người phối ngẫu của chủ sở hữu hiện tại để ký chứng thư.Có lẽ chủ sở hữu trước đó đã không đăng xuất đúng về việc chuyển nhượng cho chủ sở hữu hiện tại.Nếu một thế chấp thuộc bất kỳ loại nào hiện đang tồn tại đối với tài sản và không được báo cáo, tiêu đề được cấp có thể được coi là khiếm khuyết và do đó vô hiệu và vô hiệu.Các chuyên gia bất động sản thường thực hiện các bước để đảm bảo không có loại giới hạn nào trên tài sản trước khi được liệt kê.Điều này có nghĩa là điều tra nền tảng của tiêu đề hiện tại để đảm bảo giấy tờ bao gồm tất cả các chữ ký và đăng ký áp dụng với thẩm quyền địa phương.Đồng thời, các cuộc điều tra để thiết lập rằng những kẻ trở thành những người như thế chấp cũng được ghi nhận và được biết đến cũng diễn ra.Ý tưởng là đảm bảo bất kỳ vấn đề nào có thể tạo ra khiếm khuyết tiêu đề được xác định trước và sửa chữa trước khi có vấn đề phát sinh.