Τι είναι μια εξέταση τίτλου;

Η εξέταση τίτλου είναι ένα από τα βασικά στοιχεία στις συναλλαγές ακινήτων.Εξασφαλίζει ότι ο τίτλος σε ένα ακίνητο είναι εμπορεύσιμο ή κατάλληλο προς πώληση.Οι εξετάσεις τίτλου φαίνονται να βλέπουν αν υπάρχουν κάποια βάρη σε ένα ακίνητο.Ένα βάρος είναι οτιδήποτε θα μπορούσε να διαταράξει την πώληση του ακινήτου, όπως οι μη καταβληθείσες φορολογίες ή οι περιορισμοί που έχουν τεθεί στο ακίνητο.Οι εξετάσεις εξετάζουν επίσης την ιστορία της ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων όλων των εμπιστοσύνης, των θέλησης και των πράξεων που σχετίζονται με το ακίνητο στο παρελθόν.Αυτό ονομάζεται επανεξέταση της αλυσίδας του τίτλου και επιθεωρεί εάν η ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας μπορεί να συνδέεται νομικά με οποιονδήποτε άλλο από τον σημερινό αγοραστή και πωλητή.

Εξέταση τίτλου συμβαίνει ενώ ένα ακίνητο είναι συμβεβλημένο.Όταν υπό σύμβαση, ο αγοραστής και ο πωλητής υποβάλλονται σε ένα γύρο διαπραγματεύσεων και επιθεωρήσεων που θα μπορούσαν να διαρκέσουν μέχρι την ημερομηνία λήξης.Οτιδήποτε βρέθηκε στραβά, ενώ το ακίνητο έχει συμβόλαιο δίνει στον αγοραστή την ευκαιρία να αποχωρήσει από την πώληση ή να διαπραγματευτεί με τον πωλητή για να διορθώσει την κατάσταση.Η εξέταση του τίτλου είναι ίσως το πιο σημαντικό μέρος αυτής της διαδικασίας.Χωρίς αυτό, ο αγοραστής θα μπορούσε να καταλήξει να αγοράσει ένα ακίνητο που ανήκει νόμιμα σε κάποιον άλλο, ή ίσως που έχει μη καταβληθέντα χρέη που θα μπορούσαν τελικά να οδηγήσουν σε κάποιον άλλον να διεκδικεί νομική ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας.

Η εξέταση τίτλου διεξάγεται συνήθως από μια εταιρεία τίτλου ή ειδικευμένο δικηγόρο.Είτε μία από αυτές τις πηγές θα απαιτεί συνήθως ένα τέλος εξέτασης τίτλου.Εάν ένα δάνειο αφαιρεθεί στο ακίνητο από τον μελλοντικό αγοραστή, ο δανειστής μπορεί να καλύψει το κόστος ενός τέλους εξέτασης τίτλου επειδή είναι επίσης προς το συμφέρον του δανειστή να διασφαλιστεί ότι ο τίτλος είναι εμπορεύσιμος.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ωστόσο, το κόστος μιας εξέτασης μπορεί να μειωθεί στον αγοραστή ή ακόμα και στον πωλητή, ανάλογα με το τι διαπραγματεύεται στη σύμβαση.

Το μεγαλύτερο μέρος του φόρου ακινήτων και του ιστορικού ιδιοκτησίας που ερευνήθηκε κατά τη διάρκεια μιας εξέτασης τίτλου είναι δημόσια αρχεία και θα μπορούσε να επιθεωρηθεί από τον αγοραστή χωρίς τη βοήθεια τρίτου.Για νομικούς σκοπούς, ωστόσο, ένα τρίτο μέρος είναι σχεδόν πάντα απαραίτητο και σίγουρα συνιστάται.Χωρίς επαγγελματική εξέταση, ο αγοραστής ή ο πωλητής δεν θα είναι σε θέση να λάβει ασφάλιση τίτλου στο ακίνητο.Η ασφάλιση τίτλου είναι πολύ κοινή στις Ηνωμένες Πολιτείες και έχει κερδίσει σταθερά δημοτικότητα σε όλο τον υπόλοιπο κόσμο.Η ασφάλιση τίτλου αναγνωρίζει νόμιμα ότι ένας επαγγελματίας τρίτος έχει εξετάσει τον τίτλο σε ένα ακίνητο και το έχει καθορίσει εμπορεύσιμο.Εάν στο μέλλον ο τίτλος αποδειχθεί λανθασμένος, ο αγοραστής ή ο πωλητής που αγόρασε την ασφάλιση κανονικά θα προστατεύεται και θα αντισταθμιστεί για ορισμένες ή όλες τις αποζημιώσεις που προκύπτουν.