Mi a címvizsgálat?
A címvizsgálat az ingatlanügyletek egyik legfontosabb eleme.Biztosítja, hogy az ingatlan címe forgalmazható vagy eladásra alkalmas.A címvizsgálatok keressék meg, hogy vannak -e terhek egy ingatlanon.A terhesség olyan dolog, amely megzavarhatja az ingatlan eladását, például a fizetetlen adóelkelő zálogjogokat vagy az ingatlanra helyezett korlátozásokat.A vizsgálatok felülvizsgálják a tulajdonjog történetét is, beleértve az összes bizalmat, akaratot és cselekedetet, amely a múltban az ingatlanhoz kapcsolódik.Ezt nevezik a cím láncának áttekintése, és megvizsgálja, hogy az ingatlan tulajdonjoga jogilag kötődik -e bárki máshoz, mint a jelenlegi vevő és eladó.
A címvizsgálat akkor történik, amikor egy ingatlan szerződés alatt áll.Szerződés alapján a vevő és az eladó tárgyalások és ellenőrzések körén mennek keresztül, amelyek a záró dátumig tarthatnak.Bármi, amit az ingatlan szerződés alatt áll, akkor a vevőnek lehetőséget ad a vevőnek, hogy visszatérjen az eladásból, vagy tárgyaljon az eladóval a helyzet orvoslására.Ennek a folyamatnak a legfontosabb része a cím vizsgálata.Enélkül a vevő végül vásárolhat egy olyan ingatlant, amely jogilag valaki máshoz tartozik, vagy esetleg nem fizetett adósságokkal rendelkezik, amelyek végül valaki másnak az ingatlan jogi tulajdonjogának igényeléséhez vezethetnek.
A címvizsgálatot általában egy tulajdonosi társaság vagy minősített ügyvéd végzi.Ezen források egyikének bármelyike általában címvizsgálati díjat igényel.Ha a potenciális vásárló kölcsön veszi az ingatlant, akkor a hitelező fedezheti a címvizsgálati díj költségeit, mivel a hitelező érdeklődése is annak biztosítása érdekében, hogy a cím forgalomba hozható legyen.Bizonyos esetekben azonban a vizsga költségei a vevőre vagy akár az eladóra eshetnek, attól függően, hogy mi tárgyalja a szerződést. A címvizsgálat során kutatott ingatlanadó- és tulajdonjogi történelem nagy része nyilvános nyilvántartást jelent, és a vevő harmadik fél támogatása nélkül ellenőrizheti.Jogi célokra azonban szinte mindig szükség van egy harmadik félre, és minden bizonnyal ajánlott.Professzionális vizsgálat nélkül a vevő vagy az eladó nem tudja megszerezni a címbiztosítást az ingatlanon.A címbiztosítás az Egyesült Államokban nagyon gyakori, és folyamatosan népszerűvé vált a világ többi részén.A címbiztosítás jogilag elismeri, hogy egy profi harmadik fél megvizsgálta az ingatlan címét, és meghatározta, hogy piacképes.Ha a jövőben a cím hibásnak bizonyul, akkor a vevőt vagy eladó, aki a biztosítást általában megvásárolta, az ebből eredő károk egy részétől vagy az egésznek kompenzálják, és kompenzálják.