Apa itu ujian judul?

Pemeriksaan judul adalah salah satu elemen kunci dalam transaksi real estat.Ini memastikan bahwa judul properti dapat dipasarkan, atau cocok untuk dijual.Ujian judul terlihat untuk melihat apakah ada ada yang ada di properti.Pemborosan adalah apa pun yang dapat mengganggu penjualan properti, seperti hak gadai pajak yang belum dibayar atau batasan apa pun yang ditempatkan di properti.Ujian juga meninjau sejarah kepemilikan, termasuk semua kepercayaan, akan dan perbuatan yang terkait dengan properti di masa lalu.Ini disebut meninjau rantai judul, dan memeriksa apakah kepemilikan properti dapat secara hukum terkait dengan siapa pun selain pembeli dan penjual saat ini.

Pemeriksaan judul terjadi saat properti di bawah kontrak.Saat berada di bawah kontrak, pembeli dan penjual menjalani putaran negosiasi dan inspeksi yang bisa berlangsung hingga tanggal penutupan.Apa pun yang ditemukan serba salah saat properti di bawah kontrak memberi pembeli kesempatan untuk mundur dari penjualan, atau bernegosiasi dengan penjual untuk memperbaiki situasi.Meneliti judulnya mungkin merupakan bagian terpenting dari proses ini.Tanpa itu, pembeli dapat akhirnya membeli properti yang secara hukum milik orang lain, atau mungkin yang memiliki hutang yang tidak dibayar yang pada akhirnya dapat menyebabkan orang lain mengklaim kepemilikan hukum atas properti tersebut.

Pemeriksaan judul biasanya dilakukan oleh perusahaan judul atau pengacara yang memenuhi syarat.Salah satu dari sumber ini biasanya membutuhkan biaya pemeriksaan judul.Jika pinjaman diambil di properti oleh calon pembeli, pemberi pinjaman dapat menutupi biaya biaya pemeriksaan judul karena juga dalam kepentingan pemberi pinjaman untuk memastikan judul tersebut dapat dipasarkan.Namun, dalam beberapa kasus, biaya pemeriksaan mungkin jatuh pada pembeli atau bahkan penjual, tergantung pada apa yang dinegosiasikan ke dalam kontrak.

Sebagian besar pajak properti dan sejarah kepemilikan yang diteliti selama pemeriksaan judul adalah catatan publik dan dapat diperiksa oleh pembeli tanpa bantuan pihak ketiga.Namun, untuk tujuan hukum, pihak ketiga hampir selalu diperlukan dan tentu saja direkomendasikan.Tanpa ujian profesional, pembeli atau penjual tidak akan dapat mengambil asuransi hak atas properti.Asuransi judul sangat umum di Amerika Serikat, dan terus mendapatkan popularitas di seluruh dunia.Judul Asuransi Secara Legal mengakui bahwa pihak ketiga profesional telah memeriksa judul untuk properti dan menetapkannya dipasarkan.Jika di masa depan judul ternyata cacat, pembeli atau penjual yang membeli asuransi biasanya akan dilindungi dari dan dikompensasi untuk beberapa atau semua kerusakan yang dihasilkan.