Kiểm tra tiêu đề là gì?

Kiểm tra tiêu đề là một trong những yếu tố chính trong các giao dịch bất động sản.Nó đảm bảo rằng tiêu đề cho một tài sản có thể bán được, hoặc phù hợp để bán.Các kỳ thi tiêu đề tìm cách xem nếu có bất kỳ sự bao vây nào trên một tài sản.Một vụ án là bất cứ điều gì có thể phá vỡ việc bán tài sản, chẳng hạn như các khoản thế chấp thuế chưa trả hoặc bất kỳ hạn chế nào được đặt trên tài sản.Các kỳ thi cũng xem xét lịch sử sở hữu, bao gồm tất cả các ủy thác, ý chí và hành động liên quan đến tài sản trong quá khứ.Điều này được gọi là xem xét chuỗi của tiêu đề và kiểm tra xem quyền sở hữu tài sản có thể được gắn hợp pháp với bất kỳ ai khác ngoài người mua và người bán hiện tại hay không.Kiểm tra tiêu đề xảy ra trong khi một tài sản đang theo hợp đồng.Khi theo hợp đồng, người mua và người bán đã trải qua một vòng đàm phán và kiểm tra có thể kéo dài cho đến ngày kết thúc.Bất cứ điều gì phát hiện ra trong khi tài sản thuộc hợp đồng đều mang đến cho người mua cơ hội rút lui khỏi việc bán hàng, hoặc đàm phán với người bán để khắc phục tình hình.Kiểm tra tiêu đề có lẽ là phần quan trọng nhất của quá trình này.Không có nó, người mua cuối cùng có thể mua một tài sản thuộc về một cách hợp pháp của người khác, hoặc có lẽ có các khoản nợ chưa được trả mà cuối cùng có thể dẫn đến người khác tuyên bố quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản.Kiểm tra tiêu đề thường được thực hiện bởi một công ty quyền sở hữu hoặc luật sư đủ điều kiện.Một trong những nguồn này thường sẽ yêu cầu một khoản phí kiểm tra tiêu đề.Nếu một khoản vay đang được đưa ra khỏi tài sản của người mua tiềm năng, người cho vay có thể trang trải chi phí của một khoản phí kiểm tra quyền sở hữu vì nó cũng thuộc về người cho vay để đảm bảo quyền sở hữu có thể bán được.Tuy nhiên, trong một số trường hợp, chi phí kiểm tra có thể thuộc về người mua hoặc thậm chí là người bán, tùy thuộc vào những gì được đàm phán vào hợp đồng.Hầu hết các khoản thuế tài sản và lịch sử sở hữu được nghiên cứu trong một kỳ thi tiêu đề là hồ sơ công khai và có thể được người mua kiểm tra mà không cần sự trợ giúp của bên thứ ba.Tuy nhiên, đối với các mục đích pháp lý, một bên thứ ba hầu như luôn luôn được yêu cầu và chắc chắn được khuyến nghị.Nếu không có một kỳ thi chuyên nghiệp, người mua hoặc người bán sẽ không thể lấy bảo hiểm quyền sở hữu trên tài sản.Bảo hiểm quyền sở hữu là rất phổ biến ở Hoa Kỳ, và đã liên tục trở nên phổ biến trên khắp phần còn lại của thế giới.Bảo hiểm quyền sở hữu hợp pháp nhận ra rằng một bên thứ ba chuyên nghiệp đã kiểm tra tiêu đề cho một tài sản và xác định nó có thể bán được.Nếu trong tương lai, tiêu đề hóa ra là thiếu sót, người mua hoặc người bán đã mua bảo hiểm thường sẽ được bảo vệ và bồi thường cho một số hoặc tất cả các thiệt hại kết quả.