Ano ang isang pagsusuri sa pamagat?

Ang pagsusuri sa pamagat ay isa sa mga pangunahing elemento sa mga transaksyon sa real estate.Tinitiyak nito na ang pamagat sa isang ari -arian ay mabibili, o angkop para ibenta.Ang mga pagsusuri sa pamagat ay tumingin upang makita kung mayroong anumang mga encumbrances sa isang pag -aari.Ang isang encumbrance ay anumang bagay na maaaring makagambala sa pagbebenta ng pag -aari, tulad ng hindi bayad na mga liens ng buwis o anumang mga paghihigpit na nakalagay sa pag -aari.Sinusuri din ng mga pagsusuri ang kasaysayan ng pagmamay -ari, kabilang ang lahat ng mga tiwala, Will at mga gawa na nauugnay sa pag -aari sa nakaraan.Ito ay tinatawag na pagsusuri sa kadena ng pamagat, at sinisiyasat kung ang pagmamay -ari ng Propertys ay maaaring ligal na nakatali sa sinuman maliban sa kasalukuyang mamimili at nagbebenta.

Ang pagsusuri sa pamagat ay nangyayari habang ang isang ari -arian ay nasa ilalim ng kontrata.Kapag sa ilalim ng kontrata, ang bumibili at ang nagbebenta ay sumailalim sa isang pag -ikot ng mga negosasyon at inspeksyon na maaaring tumagal hanggang sa petsa ng pagsasara.Ang anumang bagay na natagpuan habang ang pag -aari ay nasa ilalim ng kontrata ay nagbibigay sa mamimili ng pagkakataon na mai -back out ang pagbebenta, o makipag -ayos sa nagbebenta upang maitama ang sitwasyon.Ang pagsusuri sa pamagat ay marahil ang pinakamahalagang bahagi ng prosesong ito.Kung wala ito, maaaring tapusin ng mamimili ang pagbili ng isang ari -arian na ligal na kabilang sa ibang tao, o marahil na may hindi bayad na mga utang na maaaring humantong sa ibang tao na nagsasabing ligal na pagmamay -ari ng pag -aari.

Ang pagsusuri sa pamagat ay karaniwang isinasagawa ng isang kumpanya ng pamagat o kwalipikadong abugado.Alinman sa isa sa mga mapagkukunang ito ay karaniwang mangangailangan ng bayad sa pagsusuri sa pamagat.Kung ang isang pautang ay isinasagawa sa pag -aari ng prospective na mamimili, maaaring masakop ng tagapagpahiram ang gastos ng isang bayad sa pagsusuri sa pamagat sapagkat ito rin sa interes ng mga nagpapahiram upang matiyak na mabibili ang pamagat.Sa ilang mga kaso, gayunpaman, ang gastos ng isang pagsusuri ay maaaring mahulog sa mamimili o kahit na ang nagbebenta, depende sa kung ano ang napagkasunduan sa kontrata.

Karamihan sa kasaysayan ng buwis at kasaysayan ng pagmamay -ari na sinaliksik sa isang pagsusuri sa pamagat ay pampublikong talaan at maaaring masuri ng mamimili nang walang tulong ng isang ikatlong partido.Para sa mga ligal na layunin, gayunpaman, ang isang ikatlong partido ay halos palaging kinakailangan at tiyak na inirerekomenda.Nang walang isang propesyonal na pagsusuri, ang mamimili o nagbebenta ay hindi makukuha ang seguro sa pamagat sa pag -aari.Ang seguro sa pamagat ay pangkaraniwan sa loob ng Estados Unidos, at patuloy na nakakuha ng katanyagan sa buong mundo.Ang seguro sa pamagat ay ligal na kinikilala na ang isang propesyonal na ikatlong partido ay sinuri ang pamagat sa isang ari -arian at tinutukoy na mabibili ito.Kung sa hinaharap ang pamagat ay lumiliko na maging kamalian, ang mamimili o nagbebenta na bumili ng seguro ay karaniwang protektado mula sa at mabayaran para sa ilan o lahat ng mga nagresultang pinsala.