Τι είναι η διαπραγμάτευση διαμονής;

Η διαπραγμάτευση διαμονής είναι μια στρατηγική που συνεπάγεται τη συνεργασία δύο ή περισσότερων επενδυτών στη δημιουργία συναλλαγής που περιλαμβάνει την πώληση περιουσιακών στοιχείων σε χαμηλότερες τιμές αγοράς, με επακόλουθη επαναγορά των ίδιων περιουσιακών στοιχείων στην τιμή αγοράς σε συμφωνηθείσα μελλοντική ημερομηνία.Αυτή η διαδικασία, μερικές φορές γνωστή ως πώληση πλύσης, καθιστά δυνατή στον επενδυτή να πραγματοποιήσει μια απώλεια κεφαλαίου, η οποία με τη σειρά της σημαίνει έκπτωση στους φόρους.Ενώ αυτή η συγκεκριμένη προσέγγιση είναι νόμιμη σε ορισμένες δικαιοδοσίες σε όλο τον κόσμο, υπάρχουν έθνη που έχουν επιβάλει κανονισμούς που είτε περιορίζουν είτε απαγορεύουν αυτόν τον τύπο δραστηριότητας.Επιπλέον, ορισμένοι μεσίτες δεν θα συμμετάσχουν σε αυτό το είδος ρύθμισης, θεωρώντας ότι είναι ανήθικο.

Προκειμένου να κατανοήσουμε τον τρόπο με τον οποίο οι συναλλαγές διαμονής, εξετάστε την περίπτωση ενός επενδυτή που πρέπει να πουλήσει ένα περιουσιακό στοιχείο με απώλειες προκειμένου να μειώσει τη συνολική του φορολογική επιβάρυνση.Αυτός ο επενδυτής θα βρει έναν αγοραστή που συμφωνεί να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο για μια τιμή που είναι περίπου το ένα τρίτο της τρέχουσας αγοραίας αξίας, κρατάει το περιουσιακό στοιχείο για περίοδο αρκετών μηνών και στη συνέχεια να πουλήσει το περιουσιακό στοιχείο πίσω στον αρχικό ιδιοκτήτη.Προκειμένου η πώληση να θεωρηθεί πλύσιμο, πρέπει να είναι ομοιόμορφη, πράγμα που σημαίνει ότι ο αγοραστής πωλεί το περιουσιακό στοιχείο πίσω στην ίδια τιμή που πλήρωσε για αυτό στην αρχή της συμφωνίας διαπραγμάτευσης διαμονής.

Και τα δύο μέρη επωφελούνται από τη διαμονή.Ο πωλητής είναι σε θέση να εξασφαλίσει την απώλεια κεφαλαίου και να λάβει φορολογικό διάλειμμα που εξοικονομεί ένα δίκαιο χρηματικό ποσό.Ταυτόχρονα, ο αγοραστής έχει τη χρήση του περιουσιακού στοιχείου για το συμφωνημένο χρονικό πλαίσιο και θα λάβει επίσης μερίσματα ή πληρωμές τόκων επί του περιουσιακού στοιχείου που πραγματοποιούνται κατά την περίοδο κατά την οποία κατέχει αυτό το περιουσιακό στοιχείο.Κάτω από τις καλύτερες συνθήκες, και τα δύο μέρη είναι σε θέση να ολοκληρώσουν την τελική φάση της διαπραγμάτευσης διαμονής και να απομακρυνθούν από τη συμφωνία έχοντας αποκτήσει τα οφέλη που ελπίζουν να επιτύχουν.

Υπάρχουν μερικά πιθανά μειονεκτήματα για τη διαμονή.Για τον αγοραστή, το περιουσιακό στοιχείο ενδέχεται να αποτύχει να εκτελέσει όπως αναμενόταν, με αποτέλεσμα λιγότερη απόδοση από τη στρατηγική από ό, τι αναμενόταν.Σε περίπτωση που η πτώση της αγοραίας αξίας φτάσει σε ένα συγκεκριμένο σημείο πριν ο πωλητής καταθέσει τις φορολογικές δηλώσεις του, αυτό θα μπορούσε επίσης να σημαίνει ότι θα είχε συμβεί μεγαλύτερη φορολογική διάλειμμα εάν το περιουσιακό στοιχείο δεν είχε πωληθεί, νικώντας αποτελεσματικά ολόκληρο τον σκοπό για την εμπορική δραστηριότητα.Λόγω του γεγονότος ότι ορισμένοι στην επενδυτική κοινότητα συνορεύουν με τη διαμονή γενικά και τους πιθανούς κινδύνους που εμπλέκονται στη δραστηριότητα, είναι συχνά καλή ιδέα να βρεθούν άλλοι τρόποι διαχείρισης της φορολογικής επιβάρυνσης.