Giao dịch chỗ ở là gì?

Giao dịch chỗ ở là một chiến lược liên quan đến sự hợp tác của hai hoặc nhiều nhà đầu tư trong việc tạo ra một giao dịch liên quan đến việc bán tài sản với giá thị trường dưới mức, với việc mua lại các tài sản tương tự sau đó với giá mua vào một ngày tương lai đã thỏa thuận.Quá trình này, đôi khi được gọi là bán rửa, giúp một nhà đầu tư có thể nhận ra khoản lỗ vốn, điều này có nghĩa là khấu trừ thuế.Mặc dù cách tiếp cận đặc biệt này là hợp pháp trong một số khu vực pháp lý trên khắp thế giới, nhưng có những quốc gia có các quy định áp đặt giới hạn hoặc cấm loại hoạt động này.Ngoài ra, một số nhà môi giới sẽ không tham gia vào loại sắp xếp này, coi đó là phi đạo đức.Để hiểu cách thức các chức năng giao dịch chỗ ở, hãy xem xét trường hợp của một nhà đầu tư cần bán một tài sản bị mất để giảm gánh nặng thuế tổng thể của mình.Nhà đầu tư đó sẽ tìm thấy một người mua đồng ý mua tài sản với giá khoảng một phần ba giá trị thị trường hiện tại, giữ tài sản trong thời gian vài tháng, sau đó bán lại tài sản cho chủ sở hữu ban đầu.Để bán hàng được coi là rửa, nó phải được thậm chí, có nghĩa là người mua bán lại tài sản với cùng một mức giá mà anh ta hoặc cô ta đã trả cho nó khi bắt đầu thỏa thuận giao dịch chỗ ở.

Cả hai bên đều được hưởng lợi từ giao dịch chỗ ở.Người bán có thể đảm bảo lỗ vốn và có được một khoản giảm thuế giúp tiết kiệm một số tiền khá lớn.Đồng thời, người mua đã sử dụng tài sản cho khung thời gian đã được thỏa thuận và cũng sẽ nhận được bất kỳ khoản cổ tức hoặc thanh toán lãi nào trên tài sản được thực hiện trong khoảng thời gian mà anh ta hoặc cô ta nắm giữ tài sản đó.Trong hoàn cảnh tốt nhất, cả hai bên đều có thể hoàn thành giai đoạn cuối của giao dịch chỗ ở và rời khỏi thỏa thuận đã đạt được những lợi ích mà cả hai hy vọng sẽ đạt được.Có một số nhược điểm tiềm năng đối với giao dịch chỗ ở.Đối với người mua, tài sản có thể không thực hiện được như dự đoán, dẫn đến việc trở lại từ chiến lược ít hơn dự đoán.Nếu giá trị thị trường giảm xuống một điểm nhất định trước khi người bán khai thuế, điều này cũng có thể có nghĩa là giảm thuế lớn hơn sẽ xảy ra nếu tài sản không được bán, đánh bại toàn bộ mục đích cho hoạt động giao dịch một cách hiệu quả.Do thực tế là một số người trong cộng đồng đầu tư cau mày khi giao dịch chỗ ở nói chung và những rủi ro tiềm ẩn liên quan đến hoạt động, thường là một ý tưởng tốt để tìm ra những cách khác để quản lý gánh nặng thuế.