Τι είναι ο μετριασμός των ζημιών;

Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού πηγαίνει σε προεπιλογή στην υποθήκη του και αντιμετωπίζει αποκλεισμό, ο δανειστής υποθηκών θα προσπαθήσει να μειώσει όσο το δυνατόν περισσότερο την απώλειά του.Ο μετριασμός των ζημιών είναι η προσπάθεια του δανειστή να αποκαταστήσει όσο το δυνατόν περισσότερο από την αξία του δανείου, με την κατανόηση ότι πιθανότατα θα υποστεί κάποια οικονομική απώλεια, αλλά ότι η απώλεια θα είναι μικρότερη από ό, τι αν το δάνειο πήγε σε αποκλεισμό.Οι κύριοι δανειστές υποθηκών έχουν ένα τμήμα μετριασμού των ζημιών που εργάζεται για να διαπραγματευτεί όρους με τον ιδιοκτήτη σπιτιού, ώστε να αποτρέψει τον αποκλεισμό.Υπάρχουν διάφορα είδη μετριασμού των ζημιών που μπορούν να χρησιμοποιηθούν και ίσως το πιο γνωστό είδος είναι η σύντομη πώληση.Μια σύντομη πώληση σημαίνει ότι ο δανειστής δέχεται λιγότερο από αυτό που οφείλεται στο ακίνητο ως πλήρη αποπληρωμή του δανείου.Με άλλα λόγια, η πληρωμή δεν είναι οφειλόμενη σε ό, τι οφείλεται, επομένως μια "σύντομη" πώληση.

Πολύ συχνά στη διαδικασία μιας σύντομης πώλησης, ένας επενδυτής ακινήτων θα ενεργήσει για λογαριασμό ενός ιδιοκτήτη σπιτιού που αντιμετωπίζει αποκλεισμό.Ο επενδυτής προετοιμάζει όλες τις πληροφορίες που ο δανειστής πρέπει να εξετάσει τη συμφωνία και σε μια επιτυχημένη σύντομη πώληση, ο δανειστής δέχεται τους όρους του επενδυτή για την αγορά του ακινήτου.Αυτό μειώνει την οικονομική ζημία στον δανειστή, εμποδίζει τον ιδιοκτήτη σπιτιού να χάσει το σπίτι του και οι επενδυτές κερδίζουν από την αγορά ενός ακινήτου για λιγότερο από την αγοραία αξία του.

Άλλοι τύποι μετριασμού των ζημιών περιλαμβάνουν την τροποποίηση του δανείου, όπου μπορούν να τροποποιηθούν το επιτόκιο, το κύριο υπόλοιπο και άλλοι όροι δανείου και η ειδική ανεκτικότητα, όπου μειώνεται η μηνιαία πληρωμή του ιδιοκτήτη σπιτιού ή επιτρέπεται να χάσουν μία ή περισσότερες πληρωμές.Το κύριο επίκεντρο οποιασδήποτε από τις διάφορες διαθέσιμες επιλογές είναι να διατηρηθεί ο ιδιοκτήτης σπιτιού στο σπίτι τους, ελαχιστοποιώντας έτσι τις απώλειες σε όλους τους εμπλεκόμενους.

Ο μετριασμός των απώλειας εισήχθη αρχικά ως συνεργατική προσπάθεια μεταξύ της ομοσπονδιακής κυβέρνησης και της βιομηχανίας υποθηκών.Έχει χρησιμοποιηθεί από τους δανειστές ενυπόθηκων δανείων για πολλά χρόνια, αλλά έχει βιώσει ταχεία ανάπτυξη από τα τέλη του 2006, όταν ο ρυθμός των κατασχέσεων στις Ηνωμένες Πολιτείες αυξήθηκε δραματικά και εκατοντάδες εταιρείες υποθηκών αναγκάστηκαν σε πτώχευση ή εκτός επιχείρησης.Παρά το γεγονός αυτό, και ίσως εξαιτίας αυτού, οι δανειστές επικεντρώνονται πρώτα στην εξεύρεση ενός τρόπου για τον ιδιοκτήτη σπιτιού να κρατήσει το σπίτι τους.Τις περισσότερες φορές, μπορούν να γίνουν ρυθμίσεις προς αυτόν τον στόχο από έναν σύμβουλο μετριασμού των ζημιών, με τον αποκλεισμό να είναι έσχατη λύση.