Mi a veszteség enyhítése?

Amikor egy háztulajdonos nem teljesíti a jelzálogot, és kizárással szembesül, a jelzálogkölcsön -hitelező a lehető legnagyobb mértékben megpróbálja csökkenteni veszteségüket.A veszteségcsökkentés a hitelező azon kísérlete, hogy a lehető legnagyobb mértékben megtérítse a hitelértéket, azzal a megértéssel, hogy valószínűleg valamilyen pénzügyi veszteséget szenvednek, de a veszteség kisebb lesz, mint ha a kölcsön kizárásra kerül.A nagy jelzálogkölcsön -hitelezőknek olyan veszteségcsökkentési osztálya van, amely a háztulajdonosgal folytatott feltételek tárgyalására törekszik a kizárás megakadályozása érdekében.Számos típusú veszteségcsökkentés használható, és talán a legismertebb fajta a rövid eladás.A rövid eladás azt jelenti, hogy a hitelező kevesebbet fogad el, mint amit az ingatlannak tartozik a kölcsön teljes visszafizetése.Más szavakkal, a fizetés hiánya a tartozásnak, tehát egy „rövid” eladás.

Nagyon gyakran egy rövid eladás folyamatában egy ingatlanbefektető egy háztulajdonos nevében jár el, aki kizárással szembesül.A befektető elkészíti az összes információt, amelyet a hitelezőnek meg kell fontolnia az üzletnek, és egy sikeres rövid eladás során a hitelező elfogadja a befektető feltételeit az ingatlan megvásárlására.Ez csökkenti a hitelező pénzügyi veszteségét, megakadályozza, hogy a háztulajdonos elveszítse otthonát, és a befektető nyeresége egy ingatlan vásárlását kevesebb, mint piaci értéke.

A veszteségcsökkentés egyéb típusai között szerepel a kölcsön módosítása, ahol a kamatláb, a tőke egyenlege és az egyéb hitelfeltételek módosíthatók, valamint a speciális elviselést, ahol a háztulajdonos havi kifizetése csökkent, vagy engedhetik meg, hogy egy vagy több kifizetés kihagyjon.A rendelkezésre álló lehetőségek bármelyikének fókuszában a háztulajdonos otthonában tartása, ezáltal minimalizálva az összes érintett veszteséget.

A veszteségcsökkentést eredetileg a szövetségi kormány és a jelzálogipar közötti együttműködési erőfeszítésként vezették be.A jelzálogkölcsön -hitelezők évek óta használják, de 2006 vége óta gyors növekedést tapasztal, amikor az Egyesült Államokban a kizárások aránya drámai módon emelkedett, és a jelzálogkölcsön -társaságok százai csődbe vagy üzletből kényszerültek.Ennek ellenére, és talán ezért a hitelezők először arra koncentrálnak, hogy megtalálják a módját a háztulajdonosnak, hogy megtarthassák otthonaikat.Leggyakrabban e cél elérése a veszteségcsökkentő tanácsadó, a kizárás utolsó lehetősége,