Giảm thiểu tổn thất là gì?

Khi một chủ nhà mặc định thế chấp của họ và đang phải đối mặt với việc bị tịch thu nhà, người cho vay thế chấp sẽ cố gắng giảm tổn thất của họ càng nhiều càng tốt.Giảm thiểu tổn thất là nỗ lực của người cho vay để thu lại càng nhiều giá trị cho vay càng tốt, với sự hiểu rằng họ có thể sẽ bị tổn thất tài chính, nhưng khoản lỗ sẽ nhỏ hơn nếu khoản vay bị tịch thu.Những người cho vay thế chấp lớn có một bộ phận giảm thiểu tổn thất làm việc để đàm phán các điều khoản với chủ nhà để ngăn chặn bị tịch thu nhà.Có một số loại giảm thiểu tổn thất có thể được sử dụng, và có lẽ loại được biết đến nhiều nhất là bán ngắn.Một đợt giảm giá ngắn có nghĩa là người cho vay chấp nhận ít hơn những gì còn nợ trên tài sản là trả nợ đầy đủ của khoản vay.Nói cách khác, khoản thanh toán là thiếu những khoản nợ, do đó, một cuộc bán hàng ngắn.Rất thường xuyên trong quá trình bán ngắn, một nhà đầu tư bất động sản sẽ hành động thay mặt cho một chủ nhà đang phải đối mặt với việc bị tịch thu nhà.Nhà đầu tư chuẩn bị tất cả thông tin mà người cho vay cần xem xét thỏa thuận và trong một đợt giảm giá ngắn thành công, người cho vay chấp nhận các điều khoản của nhà đầu tư để mua bất động sản.Điều này làm giảm tổn thất tài chính cho người cho vay, ngăn chủ nhà mất nhà và lợi nhuận của nhà đầu tư mua một tài sản với giá thấp hơn giá trị thị trường.

Các loại giảm thiểu tổn thất khác bao gồm sửa đổi khoản vay, trong đó lãi suất, số dư gốc và các điều khoản cho vay khác có thể được sửa đổi và giảm giá đặc biệt, trong đó việc thanh toán hàng tháng của chủ nhà bị giảm hoặc họ được phép bỏ lỡ một hoặc nhiều khoản thanh toán.Trọng tâm chính của bất kỳ lựa chọn nào trong số một số lựa chọn có sẵn là giữ chủ nhà trong nhà của họ, do đó giảm thiểu tổn thất cho tất cả những người liên quan. Giảm thiểu tổn thất ban đầu được giới thiệu như một nỗ lực hợp tác giữa chính phủ liên bang và ngành công nghiệp thế chấp.Nó đã được sử dụng bởi những người cho vay thế chấp trong nhiều năm, nhưng đã trải qua sự tăng trưởng nhanh chóng kể từ cuối năm 2006, khi tỷ lệ tịch thu nhà ở Hoa Kỳ đã tăng đáng kể, và hàng trăm công ty thế chấp đã bị buộc phải phá sản hoặc mất kinh doanh.Mặc dù thực tế này, và có lẽ vì nó, những người cho vay đã tập trung đầu tiên vào việc tìm cách để chủ nhà giữ nhà của họ.Thông thường, các thỏa thuận có thể được thực hiện theo mục tiêu này bởi một cố vấn giảm thiểu thua lỗ, với việc bị tịch thu là một phương sách cuối cùng.