Ano ang pagkawala ng pagpapagaan?

Kapag ang isang may -ari ng bahay ay napupunta sa default sa kanilang mortgage at nahaharap sa foreclosure, susubukan ng tagapagpahiram ng mortgage na bawasan ang kanilang pagkawala hangga't maaari.Ang pagkawala ng pagpapagaan ay ang pagtatangka ng tagapagpahiram upang mabawi ang mas maraming halaga ng pautang hangga't maaari, sa pag -unawa na malamang na magdusa sila ng ilang pagkawala ng pananalapi, ngunit ang pagkawala ay mas maliit kaysa sa kung ang utang ay napunta sa foreclosure.

KaramihanAng mga pangunahing nagpapahiram sa mortgage ay may departamento ng pagkawala ng pag -iwas na gumagana upang makipag -ayos sa mga termino sa may -ari ng bahay upang maiwasan ang foreclosure.Mayroong maraming mga uri ng pagkawala ng pag -iwas na maaaring magamit, at marahil ang pinakamahusay na kilalang uri ay ang maikling pagbebenta.Ang isang maikling pagbebenta ay nangangahulugan na ang tagapagpahiram ay tumatanggap ng mas mababa kaysa sa kung ano ang utang sa ari -arian bilang buong pagbabayad ng utang.Sa madaling salita, ang pagbabayad ay maikli sa kung ano ang utang, samakatuwid isang "maikling" pagbebenta.

Kadalasan sa proseso ng isang maikling pagbebenta, ang isang namumuhunan sa real estate ay kikilos sa ngalan ng isang may -ari ng bahay na nahaharap sa foreclosure.Inihahanda ng mamumuhunan ang lahat ng impormasyon na kailangang isaalang -alang ng tagapagpahiram, at sa isang matagumpay na maikling pagbebenta, tinatanggap ng tagapagpahiram ang mga termino ng namumuhunan para sa pagbili ng pag -aari.Binabawasan nito ang pagkawala ng pananalapi sa nagpapahiram, pinipigilan ang may -ari ng bahay na mawala ang kanilang bahay, at ang kita ng mamumuhunan mula sa pagbili ng isang ari -arian nang mas mababa kaysa sa halaga ng merkado nito.

Ang iba pang mga uri ng pagkawala ng pag -iwas ay kasama ang pagbabago ng pautang, kung saan ang rate ng interes, punong balanse, at iba pang mga termino ng pautang ay maaaring mabago, at espesyal na pagtitiis, kung saan ang buwanang pagbabayad ng may -ari ng bahay ay nabawasan o pinapayagan silang makaligtaan ang isa o higit pang mga pagbabayad.Ang pangunahing pokus ng alinman sa maraming magagamit na mga pagpipilian ay upang mapanatili ang may -ari ng bahay sa kanilang tahanan, sa gayon ang pag -minimize ng mga pagkalugi sa lahat ng kasangkot.Ginamit ito ng mga nagpapahiram sa mortgage sa loob ng maraming taon, ngunit nakaranas ng mabilis na paglaki mula noong huli ng 2006, nang ang rate ng mga foreclosure sa Estados Unidos ay tumaas nang malaki, at daan -daang mga kumpanya ng mortgage ang pinilit sa pagkalugi o wala sa negosyo.Sa kabila ng katotohanang ito, at marahil dahil dito, ang mga nagpapahiram ay nakatuon muna sa paghahanap ng isang paraan para mapanatili ng may -ari ng bahay ang kanilang tahanan.Kadalasan, ang mga pag -aayos ay maaaring gawin patungo sa layuning ito sa pamamagitan ng isang tagapayo sa pag -iwas sa pagkawala, na ang foreclosure ay isang huling resort.