Τι είναι η άδεια κατασκευής;

Η άδεια κατασκευής είναι ένα νομικό έγγραφο που εξουσιοδοτεί τον κάτοχο να αναλάβει ένα οικοδομικό έργο.Η άδεια μπορεί να εκδοθεί από το κράτος, την πόλη ή την τοπική αρχή που έχει δικαιοδοσία.Αυτές οι άδειες μπορούν να ισχύουν για νέες κατασκευές ή αναδιαμόρφωση εργασίας και προσθήκες στο σπίτι.Οι δήμοι που απαιτούν οικοδομικές άδειες συχνά απαιτούν αυτές τις άδειες τόσο για οικιακά όσο και για εμπορικά έργα. "Ενώ οι ακριβείς απαιτήσεις ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή, η πλειονότητα των μεγάλων οικοδομικών έργων απαιτεί από τον ιδιοκτήτη ή τον οικοδόμο να λάβει άδεια.Για παράδειγμα, ένας εργολάβος που επιθυμεί να κατασκευάσει ένα σχολείο ή ένα κτίριο γραφείων θα χρειαστεί άδεια, όπως και ένας πολίτης που θέλει να χτίσει ένα νέο σπίτι.Πολλές πόλεις απαιτούν επίσης άδειες εσωτερικών ή εξωτερικών ανακαινίσεων, όπως η προσθήκη υπνοδωματίου ή η κατασκευή ενός καταστρώματος.Οι μικροί φράχτες και η απλή εσωτερική εργασία ενδέχεται να μην απαιτούν άδεια οικοδόμησης.

Εκτός από την κύρια άδεια κατασκευής για κάθε έργο, πολλές πόλεις απαιτούν επίσης από τους εργολάβους να λαμβάνουν ξεχωριστές άδειες ειδικότητας.Ο ηλεκτρολόγος και ο υδραυλικός μπορεί να χρειαστεί να υποβάλουν αίτηση για άδειες ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, αντίστοιχα.Το ίδιο ισχύει και για τα πεδία θέρμανσης και ψύξης, καθώς και για εργολάβους ψεκαστήρα.

Προκειμένου να λάβει άδεια κατασκευής, ο ιδιοκτήτης σπιτιού ή ο εργολάβος πρέπει να επισκεφθούν το τοπικό γραφείο αδειών.Αυτό το γραφείο θα παράσχει μια αίτηση για συμπλήρωση και συχνά θα απαιτήσει την πληρωμή αμοιβής άδειας.Σε μεγαλύτερα έργα, το γραφείο μπορεί να ζητήσει οικοδομικά σχέδια ή σκίτσα που περιγράφουν το έργο.Ορισμένα έργα ενδέχεται να απαιτήσουν επανεξέταση από το σχεδιασμό ή τις επιτροπές χωροταξίας πριν από την έκδοση άδειας.Μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου και όλων των επιθεωρήσεων, αυτό το γραφείο εκδίδει ένα πιστοποιητικό κατοχής που δηλώνει ότι το κτίριο είναι ασφαλές να καταλαμβάνει.

Η διαδικασία άδειας κατασκευής προσφέρει μια σειρά πλεονεκτημάτων τόσο για τους επιβάτες των κτιρίων όσο και για την κοινωνία στο σύνολό της.Η επέκταση εξασφαλίζει ότι θα ακολουθηθούν η ασφάλεια και οι οικοδομικοί κώδικες και θέτει το έργο σε μια διαδρομή προς τις απαιτούμενες επιθεωρήσεις.Οι άδειες εξασφαλίζουν επίσης ότι ακολουθούνται οι κώδικες χωροταξίας έτσι ώστε να μπορούν να διατηρηθούν οι γειτονιές και οι κοινοτικοί στόχοι.

Η αποτυχία λήψης άδειας οικοδόμησης πριν από την κατασκευή είναι παράνομη σε πολλούς τομείς.Εκείνοι που χτίζουν χωρίς άδεια κατασκευής μπορεί να υπόκεινται σε βαριά πρόστιμα ή ακόμη και ποινικές κυρώσεις.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης σπιτιού ή ο οικοδόμος μπορεί να υποχρεωθεί να καταστρέψει την ολοκληρωμένη εργασία και να ξεκινήσει από τη στιγμή που έχει εκδοθεί άδεια.Μπορεί να είναι δύσκολο να πωλούν ένα κτίριο ή ένα σπίτι που δεν έχει περάσει από τη διαδικασία αδειοδότησης και έλαβε πιστοποιητικό κατοχής.