Was ist ein Titelfehler?

Titelfehler sind Ansprüche oder andere Faktoren, die dazu führen können, dass ein Eigentum für ungültig erklärt wird.Manchmal als Wolke im Titel bezeichnet, kann der Titelfehler eine von einer Vielzahl von Problemen sein, die den aktuellen Titel in Frage stellen.Beispiele für einen Titelfehler reichen von einfachem Wortlaut, die zum Zeitpunkt der Ausgabe des Titels nicht den Standards entsprechen, bis zur Entdeckung anderer Ansprüche auf dem Grundstück, die zum Zeitpunkt der Ausgabe der Urkunde nicht anerkannt wurden.

Im Idealfall wird jeder Titel für Eigentum, das in einer Gerichtsbarkeit ausgestellt wird, vollständig den lokalen Gesetzen entsprechen.Dies bedeutet, dass alle Ansprüche an das Eigentum beim örtlichen Regierungsbüro eingereicht werden, das für die Wartung von Immobilienaufzeichnungen verantwortlich ist.Abhängig vom Standort kann dies ein Registrarbüro, ein Nachlassbüro oder ein Rekorderbüro sein.Die Anspruchsinformationen müssen aktuell gehalten werden, um das Potenzial für einen Titelfehler zu verhindern.Wenn beispielsweise ein Pfandrecht vollständig bezahlt und entlassen wird, sollten Aufzeichnungen mit dem örtlichen Regierungsbüro entsprechend aktualisiert werden.

Häufiger entwickelt sich ein Titelfehler, wenn eine Art von Verfahren nicht gemäß dem örtlichen Recht eingehalten wird.Das Problem kann so einfach sein wie das Versagen des Ehepartners des derzeitigen Eigentümers, die Urkunde zu unterzeichnen.Vielleicht hat der Vorbesitzer die Übertragung der Urkunde an den derzeitigen Eigentümer nicht ordnungsgemäß abgemeldet.Wenn derzeit ein Grundpfandrecht gegen das Eigentum vorhanden ist und nicht gemeldet wird, kann der ausgestellte Titel als defekt und daher null und ungültig angesehen werden.

Immobilienfachleute unternehmen häufig Schritte, um sicherzustellen, dass keine Belastung auf dem Grundstück vorhanden ist, bevor es aufgeführt ist.Dies bedeutet, den Hintergrund des aktuellen Titels zu untersuchen, um sicherzustellen, dass die Unterlagen alle anwendbaren Unterschriften und die Registrierung bei der örtlichen Zuständigkeit enthalten.Gleichzeitig werden auch Untersuchungen zum Nachweis, dass Belastungen wie Grundpfandrechte auch dokumentiert und bekannt sind.Die Idee ist, sicherzustellen, dass alle Probleme, die einen Titelfehler erzeugen könnten, im Voraus identifiziert und vor einem Problem korrigiert werden.